***BAVARIA DOMIZILE: EIN ERSTKLASSIGES ZWEIFAMILIENHAUS IM HERRLICHEN BAD FÜSSING!***

Kaufpreis: € 316.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 316.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

***EIN WUNDERSCHÖNES ZWEIFAMILIENHAUS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM HERRLICHEN BAD FÜSSING!***IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER FÜR EINE FAMILIE MIT VIELEN KINDERN!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses wunderschöne Heim anbieten zu können!

Sind Sie auf der Suche nach einem Heim für sich und die Großeltern oder haben Sie viele Kinder? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!

In einem sehr ruhigen Teil von Würding gelegen bietet dieses urgemütliche Heim genug Platz für bis zu vier Kinder, Sicherheit, Geborgenheit und Erholung in einer immer hektischeren Welt!

Das Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern errichtet und immer gut gepflegt, der Garten mit viel Liebe angelegt und über 17 Jahre gehegt. Er ist so groß, daß er viel Freude macht aber nicht so groß. das er zur Belastung wird.

Die untere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die obere ist derzeit gut vermietet.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

BAD FÜSSING - DA LEBEN, WO ANDERE GERNE URLAUB MACHEN!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus verfügt über folgende Ausstattung:

im Erdgeschoß:
* 1 großes und helles Wohnzimmer mit Kachelofen und einem Anbau.
* 1 gemütlicher Koch- und Essbereich mit Einbauküche und die Befeuerung für den Kachelofen.
* 2 sehr ruhige Schlafräume.
* 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Fenster.
* 1 Diele.
* Fußböden: & Fliesen.

* Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

* 1 liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und einem Gartenhäusl.

* 1 Einzelgarage, 1 Carport & 2 Kfz-Stellplätze im Freien.

im Obergeschoß:
* 1 Ebenfalls sehr helles Wohnzimmer mit Dachterrasse.
* 1 gemütlicher Koch- und Essbereich.
* 2 ruhige Schlafräume.
* 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Fenster.
* 1 Flur.
* Fußböden: & Fliesen.

* Diese Wohnung ist derzeit vermietet (325,-EUR/mtl.).

im Untergeschoß:
* 2 großzügige Lagerräume.
* 1 Hobbyraum (derzeit als Werkstatt genutzt).
* 1 Heizungsraum.
* 1 Flur.
* Fußböden: Fliesen.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage

Dieses urgemütliche Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Rand von Würding. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Ärzte können bequem zu Fuß oder dem Rad erreicht werden. Die Thermen und die hervorragende Gastronomie Bad Füssings sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad, Auto oder dem Bus erreichbar.

Bad Füssing (bis 1969 Füssing) ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing.

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.

Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".

Durch die Staatsstraße 2110 und 2117 ist die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 verbunden, die durch die Nachbargemeinden führt. Diese Bundesstraße soll zur Bundesautobahn 94 ausgebaut werden. Etwa 15 km entfernt verläuft die Bundesautobahn 3.

Nächstgelegener Personenbahnhof ist der ca. 8 km entfernte Bahnhof Pocking an der Bahnstrecke Passau-Mühldorf. Bis zum Fahrplanwechsel im Dezember 2014 war auf dieser Bahnstrecke an Samstagen noch einer der letzten Urlaubs-Intercitys von und nach Hamburg durchgebunden.[6]

Zwischen 1894 und 1996 durchquerte die Bahnstrecke Simbach am Inn-Pocking das Gemeindegebiet mit einem bis zum 1. Juni 1969 bedienten Halt in Aigen am Inn. Diese wurde bis 2002 vollständig abgebaut und zu einem Radweg umgestaltet.

In Österreich führt die Salzkammergutbahn mit den Halten Hart im Innkreis und Antiesenhofen ca. 10 km an Bad Füssing vorbei. Diese verbindet Schärding mit Ried im Innkreis.

Sonstige Angaben

*Der Energieausweis liegt noch nicht vor! Die Erstellung eines Energieausweises wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und die Daten werden uns laut Eigentümer zum Nachtrag für die Komplettierung des Inserats alsbald zugesandt!
Besichtigungswünsche von Interessenten werden berücksichtigt und vorab registriert, aber erst nach Vorlage & Erhalt des Energieausweises durch den Eigentümer der Immobilie von uns durchgeführt!*

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet