Bauträgergrundstück mit Abrissgebäude 1

Preis: € 245.000,00

Grundstücksfläche: ca. 679 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 679 m²

Objektbeschreibung

Obj.-Nr. BR 25090

Bauträgergrundstück mit Abrissgebäude

Größe: 679 qm
Erschließung: voll erschlossen
Baulasten: keine Eintragungen
Grunddienstbarkeiten: keine Eintragungen
Straßenfront: ca. 17 m
Mittlere Tiefe: ca. 40 m
Beschreibung: In Beuel-Geislar befindet sich dieses 679 qm großes Grundstück, welches mit einem einseitig angebauten Ein- bis Zweifamilienhaus und zwei Garagen bebaut ist. Das Bestandsgebäude ist, abgesehen vom Rohbau und der Fassade, vollkommen modernisierungsbedürftig.
Ein vollständiger Abbruch ist aus baulicher Sicht nicht zwingend notwendig. Allerdings ist die lichte Raumhöhe im OG derartig niedrig, dass ein Wohnen in diesen Räumen besonders gewünscht sein muss.
Der Gewölbekeller ist trocken und kann als Lagerraum genutzt werden. Das Fachwerk bildet den besonderen Reiz des Hauses, kann aber daher nicht gedämmt werden.
Beabsichtigtes Planungskonzept: Auf dem Grundstück kann entweder ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen und 4 KFZ-Stellplätzen oder zwei Einfamilienhäuser errichtet werden.
Festgelegte Begrenzung der baulichen Ausnutzung
- WA allgemeines Wohngebiet (Wohnen, Nahversorgung, Kultur, ruhiges Handwerk)
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- o offene Bauweise
- II-geschossig
Textliche Festsetzungen:
- Satteldach 25° - 38°
- Drempel nur bei l-geschossigen Gebäuden zulässig
- im Poldergebiet druckwasserbeständige Keller erforderlich
- OKF EG max. 0,70m über Gelände
- Stellplätze nur in überbaubarer Fläche zulässig

Auf Anfrage stellen wir Ihnen die ausführliche -Beurteilung der Ausnutzung- gerne zur Verfügung!

Lage

Das von uns angebotene Bauträgergrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Beuel/Geislar. Die ausgezeichnete Wohnlage von Geislar bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken sind in direkter Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus Sie bequem nach Beuel oder nach Bonn gelangen. Das Zentrum von Beuel ist nur ca. 4 km entfernt. Hier stehen Ihnen Straßenbahnanschlüsse der Strecken Siegburg, Bonn und Königswinter sowie eine Haltestelle der Deutschen Bahn AG der Strecke Köln-Koblenz zur Verfügung. Ebenso befinden sich hier Gastronomie-betriebe, Sporteinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Das Stadtzentrum von Bonn ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Geislar ist verkehrsgünstig gut gelegen. So haben Sie in der Nähe die B 56 (z.B. in Richtung Sankt Augustin und Siegburg) sowie den direkten Anschluss an die A 565 und A59 Richtung Königswinter, Köln und Hennef und somit auch an die A3 Richtung Frankfurt. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfront: 17 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen