Bauträger-Grundstück in zentraler Lage in Nürnberg- Erlenstegen 2

Preis: € 900.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 900.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat eine Bruttogrundstücksfläche
von ca. 2.500,00 m².
L: ca. 34,00 m
B: ca. 83,00 m
BEBAUUNG
Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet
Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan vorhanden /
planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauG.
Bauvoranfrage: genehmigter Vorbescheid vom 01.09.2010
(Planunterlagen hierzu siehe Anlage)
Brutto Grundfläche: 746,00 m²
Brutto-Geschossfläche: 2.580,00 m²
Nutzfläche: ca. 2.064,00 m²
(zzgl. Terrasse und Balkon, sowie Tiefgaragenfläche/UG
Fläche)
Baukörper: 3 Vollgeschosse + DG + Tiefgarage/UG- Fläche
Tiefgaragen-Stellplätze: 35
Außenparkplätze: 25
GRZ: 0,29
GFZ: 1,01
Hinweis:
Die beiliegende Planungsstudie im Rahmen des genehmigten
Vorbescheid/Bauvoranfrage vom 01.09.2010 dient lediglich zur
Feststellung des Maß der baulichen Nutzung. Der dort
dargestellte zweigeteilte Baukörper kann in anderen Varianten
(1 Baukörper u.a.) und in Abhängigkeit der jeweiligen geplanten
Nutzung realisiert werden.
2
ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Mögliche Bebauung alleinig oder in Kombination als Senioren-
Wohnen, Boardinghouse/Wohnen auf Zeit/Serviced Apartments,
Hotel/Pensionsflächen, sowie als Büronutzung.
Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung für Wohnbau,
Apartmentanlagen/Micro-Apartments, u.a. muss noch im
Rahmen einer weiteren Planungsstudie geklärt werden.
Vorgenannte Nutzungen sind mit Hinblick des Maß der
baulichen Nutzung, angelehnt an den genehmigten Vorbescheid
aus dem Jahr 2010 möglich.
Unmittelbar an das Grundstück angrenzend sind im Rahmen
des Flächennutzungsplans ein Gewerbegebiet und ein
Mischgebiet.
BESTANDSGEBÄUDE
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eingeschossige
Wohn- und Gewerbebauten.
Die Bestandsgebäude haben einen Investitions- und
Reparaturstau und können im Zuge einer neuen Nutzung frei
gelegt werden.
GESAMT WOHN- UND NUTZFLÄCHE:
ca. 956,00 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
Gesamtfläche: ca. 2.500,00 m²
KAUFPREIS
900.000,00 €
MIETEINHEITEN:
2 Mieteinheiten
MIETERTRAG:
24.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten
BESONDERHEIT:
Das Grundstück ist derzeit an zwei Mieter im Rahmen der
Zwischennutzung vermietet.
Beide Mietverträge haben eine Laufzeit von 24 Monaten bis
zum 30.06.2017 aus.
Am Grundstück entlang verlaufen die Bahngleise der
Zugstrecke Nürnberg-Hersbruck.
Die Bahnstrecke wird nur in geringer Masse für den
Güterverkehr genutzt, ansonsten für den Regionalverkehr
(sehr leise Züge) in einer Intensität von 06:00-01:00 Uhr,
2 x stündlich)
Entlang der Bahngleise und in unmittelbarer Nähe zu den
Bahngleisen sind zahlreiche wohnwirtschaftliche Nutzungen mit
mittlerer und hochwertiger Wohnbebauung.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil
Erlenstegen.
Die großflächigen Grünflächen der Pegnitzwiesen, welche als
Naherholungsgebiet der Nürnberger Bevölkerung dienen,
befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und
mittelbarer Nähe vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG:
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 5,0 Km
S-Bahnhaltestelle: ca. 5,1 Km
Autobahn: ca. 5,5 Km
U-Bahnhaltestelle: ca. 0,8 Km
Bushaltstelle: Entfernung ca. 0,8 Km

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache
möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 13 13 15 20.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 5,50 % zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer für den Käufer aus dem Kaufpreis ist fällig
und verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages
(notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich
identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten,
verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelten
und/oder Nachweisenden und gegebenenfalls deren
Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber den Käufer (§328 BGB).
Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen
qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes
beauftragt.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den
Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 2,5 % zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an, verdient
mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss
eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen
Geschäftes.