***Baustellenbesichtigung am 9.10., 14-16 Uhr! Neubau in Wolkersdorf! Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger und grüner Lage!***

Kaufpreis: € 398.900,00

Wohnfläche: ca. 117.66 m²

Zimmer: 4

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.900,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.66 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2016, Energieträger: Nah-/Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 50 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]

+++ Baustellenbesichtigung am Sonntag, 02.10.2016 von 14.00 - 16.00 Uhr, Georg-Krafft-Str. 11, 91126 Schwabach-Wolkersdorf. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! +++

Treten Sie ein und genießen Sie! Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben!

Nicht nur, aber gerade auch für Familien mit ein bis zwei Kindern entstehen an der Georg-Krafft-Straße im 1. Bauabschnitt acht lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne, oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Wald, Wiesen und der Zwieselbach liegen praktischerweise direkt vor der Haustür.

Die hier aufgeführte Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss, hat 4 Zimmer und verfügt über ca. 117,66 m² Wohnfläche und Terrasse mit Gartenanteil.

Die 8 Wohnungen sind mit je 3 bis 4 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 97 m² und ca. 120 m² sehr großzügig und familienfreundlich bemessen. Die Raumaufteilung ist bis ins Detail funktional durchdacht. Die zeitgemäße Ausstattung macht nachhaltig Freude und bietet Komfort für gehobene Ansprüche. Auch die bodentiefen Fenster, die für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, bereiten einen Wohlfühlfaktor bei Jung und Alt.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die Penthauswohnungen über großzügige Dachterrassen: Nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, bieten sie viel Sonne, die höher gelegenen zudem herrliche Ausblicke. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen führen in einen eigenen Garten. Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen!

Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen.

Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil und bietet somit genügend Stauraum.

PKW- und Fahrradstellplätze gibt es vor dem Haus. Je Wohnung ist ein Stellplatz à 9.500,- EUR zu erwerben, den beiden Penthaus-Wohnungen ist zusätzlich jeweils ein Tiefgaragen-Stellplatz à 19.900,- EUR zugeordnet.

Die Highlights auf einen Blick:

- Funktional durchdachte Grundrisse
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Parkettboden als 2-Schichtparkett
- LED-Spots im Badezimmer
- Sanitär-Markenprodukte von Duravit Starck 3
- Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick
- Holzverbundwerkstoff auf den Terrassen im EG und auf den Balkonen im 1. OG
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Parkplätze und Fahrradstellplätze
- Aufzug vom Keller in alle Wohnungsebenen
- Kellerabteil
- KfW 55-Effizienzhaus

+++ Ein ausführliches Exposé erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage, unsere Geschäftsführerin Frau Carmen A. Rieger freut sich auf Ihren Anruf! +++

LAGE:

Geheimtipp Wolkersdorf: Der Ortsteil ganz im Norden der Stadt Schwabach ist bei moderner Infrastruktur überschaubar geblieben und liegt naturnah etwas abseits der großen Verkehrsströme. Hier wissen Familien ihre Kinder in Sicherheit, Paare und Singles lädt die grüne Umgebung zum Radfahren oder Joggen ein, und auch ältere Menschen genießen ein ruhiges Rückzugsrefugium.

Die Goldschlägerstadt Schwabach bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Kindertagesstätten, alle Schulen und Fachärzte sowie über das ganze Jahr einen bunten Veranstaltungsreigen für jedes Alter und jeden Geschmack. Das Schwabacher Zentrum ist etwa 5 Minuten Fahrzeit von Wolkersdorf entfernt. Nach ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreichen Sie bereits die Großstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen und ins Fränkische Seenland mit der Kreisstadt Roth benötigen Sie etwa 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 117,66 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09565000