Baustellenberatung: Sonntag, 09.10.2016 von 12:00 - 13:00 Uhr! Ruhrtalstr. 463, 45219 Essen 1

Kaufpreis: € 274.000,00

Wohnfläche: ca. 101.8 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.8 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte von der malerischen Kettwiger Altstadt entfernt, entstehen schlüsselfertige 2,5- bis 4,5-Raum-Wohnungen von ca. 65 m² bis ca. 115 m² Wohnfläche.

Egal, ob es sich um eine großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil, die attraktive Balkonwohnung oder das elegante Penthouse mit Dachterrasse handelt, eine solide Bauqualität, eine stilvolle Inneneinrichtung und ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht sind in jeder Wohnung garantiert.

Die Reihe der gut aufgeteilten 3,5-Raumkonzepte bietet für den 2- bis 3-Personenhaushalt viel Platz zum Wohlfühlen mit Wohnungsgrößen von ca. 80,8 m² bis 110,3 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn-/ Essbereiche mit angrenzenden (teil-) offenen Küchen sowie Zugang zu Balkon oder Terrasse laden zum geselligen Beisammensein ein. Je zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne bieten modernen Wohnkomfort. Zusätzlich sind die Wohnungen überwiegend mit geräumigen Abstellräumen und Gäste-WCs bzw. Duschbädern ausgestattet.

Bequem erreichen Sie Ihre Wohnetage über die moderne Aufzuganlage, die Ihr Wohnhaus direkt mit den hellen Tiefgaragen- und Kellerbereichen verbindet.

Selbstverständlich liegt auch in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ein durchdachtes Konzept nach KFW 55 Standard mit geringem CO²-Ausstoß und reduzierten Energiekosten vor.

Es handelt sich um ein Projekt von Ader & Kleemann Architekten.

Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé.

Herr Poloczek Tel: 0201-103 5919
Herr Aden Tel: 0201-103 5934
Frau Vienken Tel: 0201-103 5936
Frau Thieron Tel: 0201-103 5912

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Balkon / Loggia / Terrasse
- Bauausführung in bewährter Massivbauqualität
- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (gem. EnEV 2014)
- helle Treppenhäuser mit modernem Aufzug
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Kunststoff-3-fach-Fenster mit elektrischen Rollläden
- barrierefreie Balkon- und Terrassenzugänge
- Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- alle Bäder mit superflachen Duschtassen
- großer Abstellraum in den Wohnungen
- Preise inkl. Malerarbeiten und Oberböden (z.B. Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen)

Lage

Zwischen der Güterstraße und der Ruhrtalstraße (in diesem Bereich handelt es sich um eine Spielstraße) entsteht in Essen-Kettwig ein 3,5-geschossiges Wohngebäude mit drei separaten Eingängen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Zum historischen Ortskern von Kettwig sind es nur wenige Schritte. Die malerische Altstadt von Kettwig bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Flair der kleinen Gassen mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist einzigartig. Erholsame Spaziergänge und attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten Rad- und Wanderstrecken entlang der Ruhr und den Ruhrwiesen.
Über den nahegelegenen S-Bahnhof und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch ohne Auto mobil. Die A 52 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten des Ruhrgebietes. Der Flughafen Düsseldorf ist nach rund 20 Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen