Baustellenberatung: Sonntag, 09.10.16 von 10:30-11:30 Uhr (Ecke Barkhovenallee/"Planstraße")

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 13275-4
Wohnung Nr. 4 / 1. OG links / Haus Mozart

An der Grünen Harfe in Essen-Heidhausen entstehen 3 freistehende Wohnhäuser in 2,5-geschossiger Bauweise mit jeweils nur 5 Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten mit Wohnungsgrößen zwischen 115,5 m² und 137,5 m² lichtdurchflutete 3,5- bis 4,5-Raumprogramme mit viel Platz zum Wohlfühlen. Terrassen mit Gartenanteil und Balkone in Süd-Westausrichtung garantieren ein Mehr an Lebensqualität. Jeweils on Top bietet das exklusive Penthouse ein Maximum an Raum und Licht auf 195,5 m² Wohnfläche nebst eleganter Dachterrasse in Süd-Ostlage.

Vom UG, in dem sich u. a. die Tiefgarage, Ihr Privatkeller, ein Trockenraum sowie Fahrradunterstellmöglichkeiten befinden, bringt Sie die geräuscharme Aufzugsanlage barrierefrei in die gewünschte Wohnetage. Der Zutritt zu den Häusern ist mit einer Videogegensprechanlage gesichert. Zu den Ausstattungshighlights gehören darüber hinaus u.a. eine Fußbodenheizung, Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Rollläden sowie Parkettfußböden in allen Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen. Die Häuser werden in energiesparender Bauweise nach aktueller EnEV errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmeerzeugungsanlage mittels eines Blockheizkraftwerkes. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich Ende 2016.

Hier im beliebten 1. Obergeschoss genießen Sie ein perfekt gestaltetes und zur Sonne hin ausgerichtetes 4,5-Raum-Konzept auf weitläufigen 136 m² Wohnfläche. Nach getaner Arbeit verabschieden Sie den Alltag auf Ihrem rd. 15 m² großen Balkon (anteilig in der Wohnfläche enthalten) in sonniger Südwestlage. Neben dem rd. 51 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich auch eines der großzügigen Schlafzimmer (18,5 m²) mit anliegendem Duschbad zu Ihrem großzügigen Balkon. Zwei weitere 20 m² bzw. 12,5 m² große Räume dienen Ihnen als Schlaf- sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Neben dem genannten Duschbad mit extraflacher Duschwanne bietet Ihnen das 8 m² große Tageslichtbad mit bodengleicher, 1,20 m x 1,20 m großer Dusche und Wanne modernen Badkomfort. Praktisch: der zusätzliche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gleich neben der Küche.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ab 20.000,00 € hinzu erworben werden.

Gerne erhalten Sie die Anschrift und das ausführliche Exposé mit Grundrissen.

Herr Aden Tel.: 0201-103 5934
Herr Poloczek Tel.: 0201-103 5919
Frau Vienken Tel.: 0201-103 5936

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Balkon / Loggia / Terrasse, Betondecken, Gegensprechanlage
- attraktive Grundrisse
- 3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit 115 bis 195 m² Wohnfläche
- helle, lichtdurchflutete Räume
- zeitgemäße Fußbodenheizungen für wohlige Wärme
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- alle Wohnungen durch geräuscharme Aufzugsanlage barrierefrei erreichbar
- perfekte Zugangskontrolle zum Haus durch Video-Gegensprechanlage
- erhöhter Einbruchschutz
- sicheres Parken in der Tiefgarage
- elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- großzügige Balkone oder Terrassen
- große Privatgärten zu den Erdgeschosswohnungen
- extensive Dachbegrünung
- qualitativ hochwertige Massivbauweise
- energiesparende Bauweise gemäß aktuellster EnEV
- baubegleitende Qualitätsüberwachung durch neutralen Sachverständigen der DEKRA

Lage

Herzlich Willkommen an der Grünen Harfe in Essen-Heidhausen: Hier vereint sich die perfekte Infrastruktur der Metropole Ruhr mit der hohen Lebensqualität des begehrten Essener Südens.
Umgeben von dem traditionsreichen Stadtteil Essen Werden mit der Folkwang-Universität und dem historischen Kettwig bildet der Ortsteil Heidhausen die südliche Essener Stadtgrenze zu Velbert. Mit 202,54 Metern über dem Meeresspiegel liegt in Heidhausen der höchste Punkt der Stadt Essen.
Die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie der wunderschöne Baldeneysee und die Ruhr, erinnern an ein Urlaubsgebiet und bieten ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Wandern und joggen, rudern, segeln, Kanu- oder Motorbootfahren - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Alleine drei Golfplätze liegen in einem Radius von circa 15 Kilometern, dabei verfügt Heidhausen selbst über den einzigen 27-Loch-Golfplatz in Essen.
Die Grüne Harfe zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in Essen. Ruhig gelegen finden Sie hier in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Kindergärten.
Die gute Anbindung an die Bundesstraße "B224" sowie an die Autobahnen "A44" und "A52" sorgen für eine schnelle Verkehrsverbindung zu den Nachbarstädten der Region. Auch den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie bequem in weniger als 30 Minuten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen