Baurecht für ein Penthouse an der Grenze zum Hochkamp - Baugenehmigung erteilt!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 140.8 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 140.8 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier kann das Baurecht für ein Penthouse mit einer 48 m² großen Dachterrasse erstanden werden. Das Penthouse selbst muss vom Käufer des Baurechts auf eigene Kosten gebaut werden.

Das Penthouse wird auf den Bestand als Staffelgeschoss gebaut werden können, siehe Grundriss. Die Baugenehmigung ist erteilt.

Informationen zum bestehenden Mehrfamilienhaus:
Dieses Mehrfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes! Es liegt nur eine Straße entfernt zum Hochkamp, dem schönsten Villenviertel im Hamburger Westen.

Aktuell befinden sich vier Wohnungen im Haus: Im Erdgeschoss wurde die ca. 157 m² große Wohnung mit Terrasse, Gartenzugang (170 m² Sondernutzungsfläche!) und Kellerzugang (u.a. Hobbyraum mit ca. 35 m²) bereits komplett modernisiert, inklusive sämtlicher Leitungen und Sanitär.

Und auch die ca. 160 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ist komplett neu gemacht worden.

Das 2. Obergeschoss besteht momentan aus zwei teilmodernisierten Wohnungen: Die kleine hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², die große ca. 105 m². Hier liegen zwar schon alle Leitungen, der Innenausbau und Sanitär müssen aber noch gemacht werden. Der Grundriss, wenn man die beiden Wohnungen wieder zusammenlegte, wäre ziemlich identisch mit dem des 1. Obergeschosses. Es können natürlich auch die beiden getrennten Wohnungen beibehalten und zuendesaniert werden.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Ölheizung, Baujahr 1995, generiert. Der vorliegende Energieausweis ist von 2008, hier sind die 2013 vorgenommene Dachdämmung und die 2015er Schüco-Fenster und der neue Warmwasserspeicher noch nicht berücksichtigt.

Neben diesem Mehrfamilienhaus wird ein weiteres Mehrfamilienhaus entstehen, es wird sozusagen an das Bestandshaus angebaut. Dies bleibt jedoch Eigentum des aktuellen Grundstückseigentümers.

Lage

Diese Immobilie liegt im schönen Westen von Hamburg, Ortsteil Osdorf - südlich der Osdorfer Landstraße und direkt an der Grenze zum Hochkamp.

In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Elbe Einkaufszentrum.

Für entspannte Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten liegt die Elbe in unmittelbarer Nähe.

Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem HVV und/oder dem Auto gut zu erreichen. In der Umgebung sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 570,00 m², 3 Etagen