Bauprojekt "Tannenhügel" - KfW55-Doppelhaushälfte in exklusiver Lage im Süden Hamburgs

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 350 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 26.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt "Tannenhügel" wird in einem gewachsenen Wohnumfeld mitten in einer der schönsten Lagen südlich der Elbe realisiert. Eingebettet in eine üppige Baumlandschaft entstehen hier 10 Wohneinheiten (4 Doppel- und 2 Einfamilienhäuser), 40% der Einheiten sind bereits verkauft und der Bau hat begonnen. Die Häuser werden im KfW55-Standard nach der neuesten EneV 2016 gefertigt. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 134m² Wohnfläche und 40m² Nutzfläche im lichtdurchfluteten Souterrain. Geliefert wird das Haus einschließlich aller anfallenden Wege- und Anschlusskosten. Ebenso inkludiert ist die Einfriedung des Grundstücks mit ortstypischer Bepflanzung und maschinell eingebrachtem Mutterboden. Stellplatz und Terrasse werden gepflastert.

Das Haus ist im Erdgeschoss großzügig offen geplant. Wohnraum und Küche bilden einen gemeinsamen Grundriss, sind jedoch zweckmäßig durch die Diele und den Treppenaufgang ins Obergeschoss optisch voneinander separiert, Windfang und Gäste-WC sind mit einer Zwischentür vom Wohnbereich abgetrennt.

Im Bereich der Küche gibt es einen ca. 7m² groß bemessenen Vorratsraum. Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Dusche und Vollbad.

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen TV-Anschluss und zukunftssicher in CAT7 ausgeführte Netzwerkverkabelung.

Dieses Haus ist auf dem beiliegenden Übersichtsplan mit der Nummer 13c auf dem Grundstück Nr. 3 gekennzeichnet. Weitere Doppelhaushälften in dieser Anlage sind ohne Keller bereits ab 369000 € erhältlich.

Ausstattungsbeschreibung

- Konventionelle Bauweise Stein auf Stein
- Vollklinker und Tondachziegel
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (nicht in HAR und Keller)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- TV-Anschlüsse und CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Buchenholztreppe ins Obergeschoss
- Keller
- Terrasse und Stellplatz gepflastert

Lage

Südlich der B73 direkt am Waldrad in Hamburg-Hausbruch in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, eingebettet zwischen Naherholung und bedarfsgerechter Infrastruktur.
ÖPNV (S-Bahn und Busverbindungen) ebenso in fußläufiger Entfernung wir sämtliche Güter des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Pflichtangabe gemäß EnEV 2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und wird nach den Richtlinien für ein KFW55-Gebäude errichtet.

Der Wärmeenergieverbrauch beträgt lediglich 55% dessen, was für einen vergleichbaren Neubau ohne die getroffenen Maßnahmen zur Energieeinsparung aufgewendet werden müsste. Diese resultieren im Bereich des Baukörpers insbesondere aus der Verwendung einer außerordentlich effizienten Dach- und Fassadendämmung und dem Einsatz von 3fach verglasten Fenstern und Haustüren. Modernste Brennwerttechnik mit solar-thermischer Unterstützung für die Warmwasserbereitung, sowie der Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung senken den Verbrauch von Heizenergie zusätzlich im Feld der Gebäudetechnik. Fußbodenheizungen nahezu im gesamtem Gebäude vervollständigen die energetischen Maßnahmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg