Bauland für Wohnen und Gewerbe

Preis: € 189.000,00

Grundstücksfläche: ca. 3877 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 3877 m²

Objektbeschreibung

Hinweis: Eine Veräußerung von Teilflächen des Verkaufsobjektes ist nicht beabsichtigt.

Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken. Die Flurstücke stellen eine verwilderte Grünlandfläche mit teilweiser Bestockung dar. Die ehemaligen Aufbauten (Baracken u. ä.) wurden abgerissen. Fundamentreste sind noch vorhanden.
Das Grundstück ist nicht bebaut und unterliegt deshalb nicht der EnEV 2014.
Hinweis: Im Rahmen des Ausbaus der Kreuzung Gehrener Straße/Prof.-Frosch-Straße zu einem Kreisverkehr wurden bereits Teilflächen aus den Ausgangsflurstücken herausgemessen und abgegeben; mit weiteren Abgaben ist nicht zu rechnen.

Lage

Arnstadt mit ca. 24.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt im Freistaat Thüringen. Sie wird auch das Tor zum Thüringer Wald genannt und wurde im Jahre 704 erstmals urkundlich erwähnt. Die Stadt fungiert als Mittelzentrum und ist der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Arnstadt ist ein bedeutender Industriestandort und besitzt mit dem verkehrstechnisch günstig gelegenen Industriegebiet Erfurter Kreuz das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens, das zudem vom Gewerbepark Ichtershausen-Thörey und den Gewerbegebieten Arnstadt-Nord, -Nordost und -Rudisleben umgeben ist.
Aufgrund der zentralen Lage nahe der Kreuzung der Autobahnen 4 und 71 wird der Großraum Arnstadt heute durch insgesamt sechs Autobahnanschlussstellen erschlossen (im Uhrzeigersinn genannt sind das auf der A 4 die Abfahrten Wandersleben, Neudietendorf/Arnstadt-West, Erfurt-West und auf der A 71 die Abfahrten Arnstadt-Nord, Arnstadt-Süd und Gräfenroda). Ein dichtes Netz aus Landes- und Kreisstraßen, das sternförmig zur Kernstadt hin zusammenläuft, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen. Die überregionale Funktion übernimmt seitdem die A 71. Die noch relativ junge Landesstraße L 1044n (Thöreyer Straße) von der Autobahnabfahrt Neudietendorf/Arnstadt-West der A 4 bis zur Autobahnabfahrt Arnstadt-Nord der A 71 verbindet als eine Hauptader den Gewerbepark Ichtershausen-Thörey, das Industriegebiet Erfurter Kreuz und die Gewerbegebiete im Arnstädter Norden.
Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Der Regionalverkehr von Arnstadt nach Erfurt sichert die Nutzungsmöglichkeit der ICE-Anbindung in der Landeshauptstadt.
Das Grundstück liegt im Südosten der Stadt an der Gehrener Straße. Die nähere Umgebung wird von Wohnbebauung (Plattenbauten, Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern) sowie Lebensmittelmärkten, einer Hochgarage und einem Autohaus geprägt.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Hinsichtlich der Erschließung wird eine Beitragsfreiheit nach dem BauGB unterstellt und eine Beitragspflichtigkeit nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) erwartet.
Die Flurstücke befinden sich im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Rabenhold und werden überwiegend als gemischte Baufläche in offener zweigeschossiger Bauweise, Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 und Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 sowie als Wohnbaufläche in fünfgeschossiger Bauweise, GRZ 0,4 und GFZ 2,0, ausgewiesen.
Im östlichen Teil der Immobilie ist ein Teil der Fläche zur Anpflanzung bzw. Erhaltung von Bäumen und Sträuchern vorgesehen.