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Baujahr 2000! Hochwertige Wohnanlage bestehend aus 3 nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern in MG-Rheydt 1

Preis: 3.100.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 12 Mai, 7:47
Aufrufe: 2
ID: N1QYzvD1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Wohnfläche: ca. 2267.04 m²

Grundstück: ca. 1926 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwS.t

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2267.04 m²

Grundstück: ca. 1926 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnanlage wurde im Jahre 2000 unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder auf einem 1.926 m² großen Grundstück errichtet. Realisiert wurden 30 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe in drei Mehrfamilienhäusern. Die Wohnanlage ist voll unterkellert. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Gartenterrasse. In einem Haus befindet sich ein Aufzug. 27 Tiefgaragenstellplätze sind im Objekt vorhanden.

Die WFA-Mittel für die Immobilie betragen EUR 1.678.542. Für dieses Darlehen fallen zurzeit keine Zinsen an. Damit stellt sich die Relation Kaufpreis zum Ertrag rechnerisch vernünftig dar.

Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.
Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 5,20%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 8,30 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. EUR 53.986.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt. Rheydt war eine eigenständige Stadt, die im Zuge der Gebietsreform zum 1. Januar 1975 mit der Stadt Mönchengladbach und der Gemeinde Wickrath zur heutigen Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde. Heute ist es der bevölkerungsstärkste Stadtteil. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse an die A 44, A 46 und A 52 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Mieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 149.820,00.

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