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Baugrundstück mit tollem Ausblick
Preis: € 1.695.000,00
Grundstücksfläche: ca. 2114 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.695.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 2114 m²
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist zurzeit mit einem älteren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut, das die leichte Hanglage des Grundstücks sehr gut aufnimmt. Die Topografie des Grundstücks und der weite Blick ins Landschaftsschutzgebiet "Rotthäuser Bachtal" bieten interessante Möglichkeiten für einen architektonisch anspruchsvollen Neubau, wie er auf der Animation beispielhaft zu sehen ist. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das heißt, dass sie sich zunächst an der Nachbarbebauung orientieren muss. Es ist eine wesentlich höhere Ausnutzung des Grundstücks möglich als dies zurzeit der Fall ist.
Da es kein festgelegtes Baufenster gibt, ist die Bebauung des Grundstücks sehr flexibel. Die leichte Hanglage lässt einen Neubau mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss zu. Für Liebhaber und Sammler schöner Autos ist die Möglichkeit, eine Tiefgarage in den Hang zu bauen, sicher besonders reizvoll.
Der in der Animation gezeigte Entwurf stammt vom Architekturbüro Geiselhart & Musch in Düsseldorf und soll nur eine mögliche Bebauung darstellen. Alle Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks einschließlich der Animation sind ohne Gewähr, maßgeblich sind allein die Auskünfte und Genehmigungen der zuständigen Baubehörden der Stadt Düsseldorf.
Lage
Das Grundstück liegt in der Nähe des Rotthäuser Weges an einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend mit großzügigen, repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen mit entsprechend großen Grundstücken bebaut ist. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Rotthäuser Bachtal sowie die umliegenden Golfplätze und Reiterhöfe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, was sicher auch ein Grund dafür ist, dass die Wohngegend zu den beliebtesten der Landeshauptstadt zählt. Den Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt erreichen Sie in rund 15 bzw. 20 Minuten, und die ausgezeichnete Anbindung an die A3 sorgt für überschaubare Fahrzeiten nach Wuppertal, Leverkusen und Köln sowie zu den internationalen Schulen in Kaiserswerth und Duisburg und weiter ins Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an die Firma Rautenberg zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.