Baugrundstück mit Altbestand in Düsseldorf-Vennhausen 1

Kaufpreis: € 370.000,00

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 798 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 798 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Baugrundstück in Größe von 798 m², rechteckiger Zuschnitt mit einer Front von rd. 20m. Bebaut ist das Grundstück mit einem Ein-/ Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren, teilunterkellert, einseitig angebaut sowie einer großen unterkellerten Garage mit Nebenflächen. Aus wirtschaftlichen Gründen dürfte die Sanierung des Altbestandes nicht in Frage kommen, so dass hier vom Abriss und anschließendem Neubau ausgegangen wird. Das Baufenster des B-Planes in dem sich das Grundstück befindet, kann nach Rücksprache mit dem Bauamt (ohne Gewähr oder Haftung) mit folgenden Eckdaten neu bebaut werden:
Einseitig ist der Baukörper an den rechten Nachbargiebel anzubauen, Traufhöhe ist zu übernehmen. Die Bautiefe entspricht der Nachbarbebauung mit ca. 16m. Grundsätzlich kann die Dachneigung der Nachbarbebauung übernommen werden. Davon ausgehend ermittelt sich bei der Ausschöpfung der Bautiefe und Baubreite ein Baukörper in der Größe von maximal 280 m² Wohnfläche plus Garagen. Zu weiteren Details sollte ein Gespräch mit einem Architekten stattfinden, den wir Ihnen gerne vermitteln können.

Lage

Düsseldorf-Vennhausen: Ein gesuchtes Stadtviertel für moderne und junggebliebene Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Unterbacher See, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebten Düsseldorfer Wohngebieten. Die nahe gelegene Vennhauser-Allee (Haupteinkaufsstraße in Vennhausen) bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vennhausen ist stadtnah und verkehrsgünstig gelegen. Mit ÖPNV erreichen Sie in 15 Minuten die Kö oder die Schadowstraße sowie die Tonhalle oder das Opernhaus.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 322 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930