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Baugrundstück mit Abrissgebäude in ländlicher Idylle 1
Preis: € 180.000,00
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Objektbeschreibung
Obj.-Nr. BR 56026
Baugrundstück mit Abrissgebäude
Größe: 305 qm
Erschließung: voll erschlossen
Baulasten: keine Eintragungen
Grunddienstbarkeiten: keine Eintragungen
Straßenfront: ca. 15 m
Mittlere Tiefe: ca. 20 m
Ein vollständiger Abbruch ist aus baulicher Sicht nicht zwingend notwendig, allerdings ist der Sanierungsaufwand wahrscheinlich so hoch, dass aus ökonomischen Erwägungen ein Neubau effizienter wäre.
Beabsichtigtes Planungskonzept:
Auf dem Grundstück kann entweder ein Ein- bis Zweifamilienhaus oder zwei Eigentumswohnungen nebst den dazugehörigen Garagen bzw. Stellplätzen errichtet werden.
Festgelegte Begrenzung der baulichen Ausnutzung
Die Liegenschaft liegt weder im B-Plan-Gebiet, noch ist nach Auskunft des Kataster- und Vermessungsamtes ein B-Plan-Entwurf für dieses Gebiet in Bearbeitung. Das Grundstück ist einseitig erschlossen.
Der Flächennutzungsplan weist als Art der baulichen Nutzung Wohngebiet für die gesamte Umgebung aus. Die Bauweise, Geschossigkeit und Dachform müssen jedoch nach § 34 BauGB Anpassung an die Nachbarbebauung beurteilt werden.
- WA allgemeines Wohngebiet - GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- o offene Bauweise
- II-geschossig
Zur Beurteilung gelten die derzeit gültige BauNVO 1990 und BauO NW 2000.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die komplette Beurteilung der Ausnutzung zur Verfügung!
Lage
Das von uns angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberholtorf. Die ausgezeichnete Wohnlage von Oberholtorf bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Beueler Ortsteil Oberholtorf liegt ca. 9km von der Bonner Innenstadt entfernt und zählt zu den besten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die gut erreichbare Infrastruktur vereinen die Anforderungen an heutiges Wohnen mit den Vorzügen des Standorts im Grünen ideal. Hier wird Wohnen zum Naturgenuss. Unmittelbar an den Wohnstandort angrenzend erschließt sich das Naturschutzgebiet und Naherholungszentrum Ennert mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Bonner City lädt zum Shoppen ein und ist in wenigen Auto- oder Busminuten erreichbar. Die Stadt Königswinter und die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen liegen ebenfalls vor Ihrer Haustür.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfront: 15 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen