Baugrundstück inkl. Doppelgarage in Super Lage 1

Preis: € 121.000,00

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 121.000,00

Käuferprovision: 3,00% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

Objektbeschreibung

Dieses Baugrundstück, auf dem sich bereits eine Doppelgarage befindet, ist 756 m² groß. Es ist eine Hanglage die allerdings in Richtung Süden zeigt und daher optimal ausgerichtet ist zum Errichten eines Wohnhauses. Seitens der Ortsgemeinde Bollendorf gibt es eine Satzung bezüglich der Bebauung des Grundstücks, die jedoch den zukünftigen Bauherren nicht wesentlich einschränkt. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, die Kabel für Strom und Telefon liegen bereits im Boden des Kellers der Doppelgarage, der aus Lava besteht. Leerrohre um diese Kabel in das Wohnhaus zu verlegen sind vorhanden. Der Wasseranschluss befindet sich am oberen Straßenrand. Ein Kanalschacht für den Anschluss an das öffentliche Kanalsystem befindet sich unterhalb den Garagen, im Boden des Grundstücks. Zum Anschluss des Wohnhauses muss nicht die Straße geöffnet werden. Die Verlegung der elektrischen Versorgungsleitung wird hier nicht über das Dach ausgeführt, wie so oft üblich, sondern wird durch den Keller geführt. Diese Vorkehrungen, welche bereits durch den Architekten getroffen wurden, verdienen höchste Einschätzung. Diese Umsicht mindert nicht nur im Nachhinein Kosten, sondern vermittelt auch ein positives Bild eines Hauses. Einfach bdquo; Toll bdquo;

Nähere Informationen erhalten Sie gerne von mir in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung der Immobilie. Sprechen Sie mich einfach dazu an!

Ausstattungsbeschreibung

Die Fläche der Doppelgarage beträgt ca. 45 m² und ist 7,5 m lang und 6,0 m breit. Sie ist voll unterkellert. Die Nutzfläche der linken Garage ist 15,77 m² und der rechten 20,47 m². In der rechten Garage ist eine Aussparung in der Betondecke vorgesehen um eine Treppe in den Keller zu errichten. Der Keller ist augenblicklich von außen durch eine Tür begehbar. Die Garage wurde gem. der vorhanden Satzung bzw. der Baufluchtlinie errichtet und verstößt gegen keinerlei Vorschriften. Zum satzungskonformen Errichten eines Hauses, gibt es bereits Vorschläge und Skizzen des jetzigen Eigentümers. Diese sind meines Erachtens bereits sehr gut durchdacht und passen sich den Garagen und dem Grundstück optimal an. Diese Vorschläge entnehmen Sie bitte den angefügten Skizzen, die Ihnen lediglich als Orientierung und Gedankenanstoß dienen sollen.

Wenn Sie Fragen dazu haben oder eine Beratung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, auch bei der Ausarbeitung der Planung sowie Durchführung der Baumaßnahme durch fachkundige, regionale und zuverlässige Bauunternehmer. Sprechen Sie mich einfach dazu an!

Lage

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Bollendorf. Bollendorf http://www.bollendorf.de/ ist ein Luftkurort in der Südeifel und hat ca.1635 Einwohner. Die Infrastruktur in Bollendorf ist nicht nur aufgrund der Grenznähe zu Luxemburg besonders gut, sondern weil im Ort alle lebenswichtigen Einrichtungen wie: Arzt, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Banken, Grundschule, Kindergarten und sogar ein Schwimmbad vorhanden sind. Besonders die Sauer und die gut ausgebauten Radwege sowie die zahlreichen Freizeitangebote wie Kanufahren usw. zieht viele Menschen in die Grenzregion zu Luxemburg. http://www.visitluxembourg.com/de Weiterhin sind in der Südeifel die Wanderwege http://www.naturpark-suedeifel.de/includes/index.php von herausragender Bedeutung mit Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Weilerbach.

Sonstige Angaben

Zur Zeit ist eine der beiden Garagen vermietet, die andere Garage ist geräumt und steht leer!

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet