Baugrundstück in Toplage von Hohenbrunn/Riemerling

Preis: € 1.590.000,00

Grundstücksfläche: ca. 975 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 975 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Baugrundstück mit ca. 975 m² Gesamtfläche befindet sich in absolut ruhiger und äußerst gefragter Bestlage (Zone 30 - reine Anliegerstraße) von Ottobrunn, mitten in einer gewachsenen, überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und teilweise 2-Familienhäusern geprägten Wohngegend. Das Grundstück misst an der Straßenfront ca. 23 m Breite und in der Tiefe ca. 44 m.

Gemäß den uns vorliegenden Unterlagen gilt für diesen Bereich der Bebauungsplan Nr. 64. Demnach handelt es sich um ein WA (Allgemeines Wohngebiet). Auf dem zu veräußernden Grundstück sollten mind. ca. 160 m² Grundfläche für Hauptgebäude möglich sein. Durch Wintergärten, untergeordnete Bauteile sowie Anlagen nach § 19 (4) BauNVO kann diese um maximal weitere 125 m² überschritten werden. Die maximal zulässige Wandhöhe ab Oberkante Straßenmitte beträgt ca. 6 m und somit sollten zwei Vollgeschosse E+1+DG (DG kein Vollgeschoss) realisierbar sein. Es sind Einzel- und Doppelhäuser möglich.

Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnbaren Haus, aus den 50er Jahren bebaut, dessen Zustand nicht mehr erhaltenswert erscheint. Weitere mögliche Projektvarianten sollten in Absprache mit der Bauabteilung der Gemeinde Ottobrunn geklärt werden.

Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung und übersenden Ihnen auf Wunsch den B-Plan mit Anhang.

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn befindet sich in südöstlicher Randlage der Landeshauptstadt München. Diese Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten durch eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstrasse bzw. die Autobahn (A8 bzw. A99) in kurzer Zeit in das Zentrum von München.

Mit der S-Bahnlinie "S7", nur 15 Gehminuten vom Objekt entfernt, erreicht man in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden.

Kindergärten, 3 Grundschulen sowie 3 weiterführende Schulen in Ottobrunn und in dem benachbarten Neubiberg können direkt bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für eine umfangreiche Freizeitgestaltung bietet sich das neugestaltete "Phönix-Bad" mit Wellnessabteilung und zahlreichen Events, das Ottobrunner Sportzentrum oder die umliegenden Wälder mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen geradezu an. Das Wolf-Ferrari-Haus als Kulturzentrum Ottobrunns, bietet laufend die Möglichkeit an, Vorträge, Konzerte, Theaterstücke zu besuchen. Im März wird hier die Oper Tosca aufgeführt, die Kabarettistin Martina Schwarzmann tritt auf und die bekannte Ärztin Marianne Koch kommt zu einer Abendtalkrunde.

Außerdem empfiehlt es sich das Otto König von Griechenland-Museum mit Bildergalerie zu besuchen. Weitere Details zu Ottobrunn finden Sie unter www.ottobrunn.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern