Baugrundstück in ruhiger Lage 26

Preis: € 135.000,00

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Objektbeschreibung

Dieses Baugrundstück, ohne Altbestand, liegt eingebettet im rückwertigen Bereich eines sonnigen Gesamtgrundstückes in Rahlstedt.
Das Grundstück wird als Pfeiifenstiel mit ideeler Teilung angeboten und muss von der Straße neu erschlossen werden. Mit der Zufahrt beträgt die Gesamtgröße ca. 400 m². Das Grundstück unterliegt dem Baustufenplan von Rahlstedt und kann mit bis zu 20% der Grundfläche bebaut werden. Das bestehende Haus hat eine Grundfläche von ca. 105 m² somit blieben ca. 90 m² zzgl. der Fläche im Obergeschoss für das neue Haus übrig. Lt. Aussage des Bauamtes muss eine direkte Verbindung zu dem bestehenden Haus erstellt werden, es kann somit kein freistehendes Einfamilienhaus geplant werden. Ein pflegeleichtes Grundstück inmitten einer gewachsener Umgebung. Sie können dieses Baugrundstück individuell beplanen, da keine Baubindung mit einem Bauträger besteht.

Lage

Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen Einkaufszentrum und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Westlich hiervon befinden sich Oldenfelde und Hohenhorst als zugehörige Stadtteile. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden: verschiedene Senioreneinrichtungen wie Altenkreis/Seniorentreff, Seniorentagesstätten, Alten- und Pflegeheime und Seniorenwohnungen. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder haben hier einen hohen Freizeitwert. Nahe des Höltigbaumes befinden sich Rodelberge und eine Rodelbahn. Eine größere Sporthalle neben anderen Sporteinrichtungen ist in Rahlstedt vorhanden. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung - diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an Rahlstedt und in die Stadt erfolgt über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund (S 4 und U 1), Buslinien E 62, 162, 262, 164 und 264 fahren direkt nach Wandsbek. Weitere Verbindungen stehen zur Verfügung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreicht man die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift zukommen zu lassen, so dass wir Ihre Daten vollständig anlegen können, vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg