Baugrundstück in Höhenlage-Kall, Hanglage 1

Preis: € 35.000,00

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

Objektbeschreibung

Das in Höhen- und Hanglage befindliche Baugrundstück liegt zentrumsnah in Kall und bietet vom hinteren Grundstücksbereich eine schöne Aussicht.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Im hinteren Teil des ca. 970m² großen Grundstückes befinden sich Laubbäume, die Ihnen in heißen Sommertagen Schatten spenden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet mit einer Grundstücksfront von ca. 16,50m Breite ausreichend Möglichkeiten einer modernen Bebauung. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 58m.

Anhand der Bilder im Exposé können Sie erkennen, wie in etwa eine Bebauung aussehen kann. In der dargestellten Hausansicht ist eine Garage im Haus integriert. Natürlich können auch Planungen realisiert werden, wobei sich die Garage neben dem Haus befindet.

Egal ob ein frei geplantes Haus, ein Massiv- oder Fertighausanbieter, bei diesem Grundstück können Sie ihren Ideen freien Raum zur Gestaltung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens lassen.

Bei einer GRZ von 0,2 ist bei einem Baugrundstück von 970m² Fläche eine Bebauung mit bis zu ca. 190m² Wohn- und Nutzfläche realisierbar. Dies entspricht ungefähr einer Grundfläche von ca. 9,00m x 12,00m oder ca. 10,00m x 11,00m.

Die Ausrichtung des Daches ist nicht vorgegeben. Die Dachneigung soll bei ca. 43° liegen, die Farbwahl der Dachziegel ist frei wählbar.

Der Bahnhof im Stadtkern von Kall ist in ca. 10-12 Minuten fußläufig erreichbar.

Lage

Das Grundstück liegt im Nordwesten von Kall in Höhenlage.

Kall ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur im Kreis Euskirchen, in Nordrhein-Westfalen, in der Nordeifel.
Kall besteht aus insgesamt 23 Ortsteilen.

Kall liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier. In Kall mündet der Kallbach in die Urft. Kall wird von großen Waldgebieten umgeben.

Die Gemeinde Kall grenzt an die Nachbargemeinden Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich.

Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der ca. 330km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die 5. Etappe führt von Gemünd zum Kloster Steinfeld. Eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen. Die 6. Etappe führt dann vom Kloster Steinfeld bis nach Blankenheim.

Durch Kall führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt. Der Radwanderweg Tälerroute führt ebenfalls durch den Ort. Sie erschließt touristisch interessante Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlichen Strecken.

Die gute Infrastruktur wurde bereits angesprochen. Neben günstigen Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 266, sowie die Anschlußstelle Wißkirchen-Nettersheim zur A1 und der Bahnhof in Kall mit direkten Verbindungen nach Euskirchen, Köln und Trier bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Der Bahnhof Kall befinden sich seit einer aufwändigen Renovierung im Jahr 2009 ein Kundencenter der RVK und ein Infocenter zum Nationalpark Eifel. Der Bahnhof liegt an der Eifelstrecke Köln-Euskirchen und Gerolstein-Trier und wird im Personenverkehr von drei Linien des Regionalverkehrs bedient.

In Kall befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein umfangreicher Gewerbepark, die ein modernes Wohnen ermöglichen.

Auch finden Sie hier verschiedene Kindertageseinrichtungen und sämtliche Schulformen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfront: 16,5 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen