Baugrundstück in der Siedlung Wartenberg

Preis: € 125.000,00

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 6 % vom Kaufpreis (ohne gesetzliche Mehrwertsteuer, gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet). Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Objektbeschreibung

Attraktives Baugrundstück in der Siedlung Wartenberg. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 18,5 m, die Grundstückslänge ca. 40,5 m.
Bebaubarkeit: Für die Siedlung Wartenberg existiert ein Bebauungsplan mit folgender textlicher Festsetzung (Auszug):
Allgemeines Wohngebiet, GRZ: 0,375 (inkl. Nebenanlagen), BGF: 0,4. Firsthöhe 9 m, Wandhöhe 5,5 m. Länge der Hausformen max. 16 m. Keine Stadtvillen möglich. Den Bebauungsplan finden Sie beigefügt.

Infos zum Objekt: Die Verkaufsfläche sowie das Nachbarflurstück 983/33 bildeten ursprünglich eine zusammenhängende Erholungsfläche. Das Nachbargrundstück 983/33 (Haus-Nr. 86) wurde vor rund vier Jahren veräußert und ist zwischenzeitlich mit einem Wohnhaus bebaut. Da die Verkaufsfläche seither ungenutzt war, fand bis heute keine bauliche Grundstückstrennung (Zaun o. ä.) zum Nachbargrundstück (Nr. 86) statt. Die Grundstücksgrenze zwischen Haus-Nr. 86 und 84 verläuft laut Vermessungsunterlagen des Nachbarn zwischen Toreinfahrt und Toreingang. Die vom Nachbarn vertragslos genutzte Fläche (PkW-Parkplatz) wird derzeit beräumt.

Erschließung: Der ehemals existierende Stromanschluss auf dem Verkaufsgrundstück wurde gekappt, Neuanschluss erforderlich. Die übrigen Medien, wie Gas, Telekom, Wasser und Abwasser, liegen straßenseitig an.

Eine Begehung der Fläche war bislang noch nicht möglich. Augenscheinlich befinden sich auf der Verkaufsfläche ca. sieben hohe Nadelbäume, aber auch vereinzelt Laubbäume. Im hinteren Grudnstücksbereich sind einfache, ruinöse Holzschuppen erkennbar.

Lage

Das Grundstück liegt an einer befestigten, ruhigen Anliegerstraße inmitten der Siedlung Wartenberg. Über die fußläufig entfernte (2 Gehminuten) Bushaltestelle besteht Anschluss an die Buslinien 256 und 893. In ca. 8 Minuten erreicht man den S-Bahnhof Wartenberg, in ca. 7 Minuten den S-Bahnhof Hohenschönhausen (Linie 75, Wartenberg-Westkreuz).

Für die Strecke zum Berliner Ring (A10, AS Berlin-Weißensee) benötigt man knapp 10 Fahrminuten. Die Berliner City (z. B. Alexanderplatz) ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind mit dem Bus schnell und unkompliziert erreichbar.

Der Stadtteil Wartenberg gehört zum Verwaltungsbezirk Lichtenberg, grenzt im Norden an den Brandenburgischen Landkreis Barnim, im Osten an den Berliner Stadtteil Falkenberg, im Süden an Neu-Hohenschönhausen sowie Weißensee und im Westen an Malchow.

Wartenberg bietet städtisches Wohnen mit ländlichem Flair, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Diese Gründe machen diesen Standort für Häuslebauer interessant und beliebt. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, aber auch Erholgungsgrundstücken.