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Baugrundstück im Villenviertel 3
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 26758 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 26758 m²
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich eine Altbausubstanz, die bei Neubebauung zu entfernen ist. Gemäß Vorbescheid dürfen auf dem Grundstück 1-4 Wohneinheiten errichtet werden. Der eingezeichnete Baukörper weist eine Größe von etwa 14 x 14 m auf. Ob der vorliegende Vorbescheid bereits die maximale Bebauung darstellt, wurde nicht geprüft. Eine Bebauung östlich des eingetragenen Großbaums wurde in mündlicher Erörterung auf dem Bauamt als wenig wahrscheinlich bezeichnet.
Das Grundstück ist einschließlich Gasversorgung erschlossen.
Lage
Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Ahrensburg hat zurzeit ca. 31.600 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schularten. Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Möglichkeit, sich in einer Großzahl von Sportarten, u. a. auch Golf, Tennis, Reiten, betätigen zu können, runden das angenehme Wohnklima und den hohen Freizeitwert der Stadt Ahrensburg ab.
Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Sie erreichen die-se über die A 1 und die L 82 (ehemals B 75) mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und den U-Bahnanschlüssen (U-Bahn nur Richtung HH) sehr schnell erreicht werden.
Das Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohngegend von Ahrensburg. Villen und alte Baumbestände säumen das Straßenbild. Der Hauptteil des Grundstückes stellt eine landwirtschaftliche Fläche dar, die bis an den Hopfenbach reicht. Es ist kein Landschaftsschutzgebiet, wenn auch jahrzehntelang dort keine Aktivitäten stattfanden. Südlich davon führt ein Rad- und Wanderweg vorbei. An der Nordseite begrenzt der Weg, teilweise Bestandteil des Grundstückes, das Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein verlandeter Teich mit einer Insel. Der Teich hat eine Ableitung zum Hopfenbach. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten an.
Sonstige Angaben
Grundstück:
Der Anteil der landwirtschaftlichen Fläche beträgt ca. 24.803 m².
Energieausweis:
Baujahr: 1943
Heizung: Gaszentralheizung aus 2004
Energieausweis:
Für das Objekt liegt ein bis zum 06.09.2026 gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 673 kWh/m²a, Energieeffizienz H.