Baugrundstück für Wohnen oder stilles bzw. nicht störendes Gewerbe

Preis: € 112.000,00

Grundstücksfläche: ca. 3410 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 112.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 3410 m²

Objektbeschreibung

Das nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück hat eine Tiefe von ca. 100 m und eine fast ebenso lange seitliche, unbefestigte Zufahrt. Abgesehen von einer straßenseitigen Böschung und der leicht ansteigenden Zufahrt ist die Fläche annähernd eben. Während sich im hinteren Bereich des Grundstücks gepflegte Laub- und Nadelbäume befinden, ist der vordere Bereich vorrangig durch eine Freifläche mit Wildwuchs geprägt.
Das Grundstück ist nicht bebaut und unterliegt deshalb nicht der EnEV 2014.
Hinweis: Für das Grundstück bestehen drei Nutzungsverträge:
für einen Lagerplatz und Zufahrt (ca.1.650 m²), dieser Vertrag ist gemäß § 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB kündbar,
für eine Gartenfläche von ca. 575 m² (im hinteren Bereich des Grundstückes), dieser Vertrag ist bis zum dritten Werktag eines Quartals zum Quartalsende kündbar und
für eine unentgeltliche Mitbenutzung der Zufahrt (für einen Nachbarn), dieser Vertrag ist bis zum Monatsende kündbar.
Die Einnahmen ohne Betriebskostenvorauszahlung belaufen sich jährlich auf ca. 400,00 €. Über die Betriebskostenvorauszahlung von ca. 295,00 €/Jahr wird jährlich abgerechnet. Im Jahr 2015 betrugen die Betriebskosten ca. 322,00 € (Grundsteuer und Winterdienst).

Lage

Reichenbach mit ca. 20.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis, zentral in der Vierländerregion Bayern, Böhmen, Sachsen und Thüringen gelegen.
Die Stadt hat eine Anschlussstelle an der A 72 (2 km bis zur Anschlussstelle). Die B 94 und 173 führen durch das Stadtgebiet. Die Stadt verfügt über einen Fernbahnhof an der Sachsen-Franken-Magistrale, einer Hauptstrecke der Deutschen Bahn. Die internationalen Flughäfen Leipzig (110 km), Dresden (125 km) und Nürnberg (195 km) sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen.
Weitere Informationen insbesondere auch über den Wirtschaftsstandort erhalten Sie über www.Reichenbach-Vogtland.de.
Das Grundstück befindet sich nördlich des Stadtzentrums an der Schlachthofstraße, abseits der B 173 in einem ruhigen Wohngebiet mit nicht störenden Gewerbeobjekten (auch beide Nachbargrundstücke mit ähnlicher Tiefe). In der näheren Umgebung findet man eine Bildungseinrichtung mit Sportplatz, die zentrale Feuerwache, eine Gartenanlage sowie Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, zum Teil auch mit villenartigem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark sind ebenfalls in der Nähe. Die ausgewogene Infrastruktur und Zentrumsnähe des Grundstücks bieten Entwicklungspotential.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Die Versorgungsmedien für Trinkwasser/Abwasser, Strom und Gas liegen an. Die innere Erschließung des Grundstücks beschränkt sich auf die Zufahrt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischte Baufläche dargestellt. Für eine attraktive Wohnbebauung oder eine nicht störende gewerbliche Nutzung ist das Grundstück sehr gut geeignet.