Baugrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf!

Preis: € 530.000,00

Grundstücksfläche: ca. 971 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 971 m²

Objektbeschreibung

Der Standort des Grundstückes liegt im Geltungsbereich der Bebauungspläne 194/I: Westlich und südlich Stadtmitte Wiesdorf - Steuerung von Vergnügungsstätten, und V 20/I: Wiesdorf Süd - ehemalige Ganserbrauerei - beide in Aufstellung. Für dieses Areal liegt ein positiver Vorbescheid zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes vor. Es erstreckt sich konkret in Nordsüdausrichtung, so dass die straßenabgewandten Balkone und Terrassen nach Süden positioniert werden können. Die vorgesehene Bruttogeschossfläche beträgt hierbei rd. 1.195 m² Wohnen und ca. 210 m² Gewerbe - zzgl. Balkon und Terrassenflächen. Darüber hinaus ist die Unterbringung von 12 Pkw-Stellplätzen möglich. Detailliertere Inhalte können Sie den Plänen des Verkaufsexposés entnehmen. Zusammen mit 2 weiteren benachbarten Grundstücken ist das Angebotsgrundstück Teil einer Brachfläche, die in die Landesinitiative -Flächenpool NRW- gemeldet wurde, um die innerstädtischen Entwicklungen besser koordinieren und vorantreiben zu können. Aufgrund seiner Randlage, ist eine eigenständige Entwicklung möglich - generell wird das angrenzende Gebiet der `ehemaligen Ganserbrauerei und Bullenklöster´ in Zukunft eine wesentliche Aufwertung erfahren. Die Ansiedlung des pronova BKK-Neubaus in der nahen Peschstraße stellt einen Beginn dar. Die Nachfrage nach innerstädtischem und infrastrukturell gut angebundenem Wohnraum wird ebenfalls weiter auf hohem Niveau erhalten bleiben, und die Vermarktbarkeit der zu errichtenden Einheiten ermöglichen. Im Stadtteil Leverkusen-Wiesdorf wurden in den letzten Jahren nur wenige Einheiten neu errichtet, so dass diese Maßnahme auf eine hohe Nachfrag treffen wird.

Das hier angebotene Baugrundstück liegt in der Planungszone 2 des von der Stadt Leverkusen beauftragten Seveso-II-Konzeptes, dass die erforderlichen Abstände von so genannten schutzbedürftigen Nutzungen bzw. Gebieten (z. B. Wohnbebauung) und Störfallbetrieben (z. B. Bayer AG) vorgibt.

Lage

In direkter Citylage zwischen Chempark und Citycenter, nur wenige hundert Meter vom Rhein entfernt und nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Fußgängerzone und der Marktplatz sind fußläufig nur 2 Minuten entfernt, so dass diese Wohnlage auch für Kunden ohne Auto interessant sein wird. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, sowie Kreditinstitute und Ärzte diverser Fachrichtungen sowie das St. Joseph-Krankenhaus, das Rathaus und die RathausGalerie sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie - alles liegt direkt vor der Haustüre. Darüber hinaus ist das neue Rathaus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und mit der Bayer AG befindet sich der größte Arbeitgeber der Stadt in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an den ÖPNV mit diversen Buslinien am Busbahnhof, der Bahnhof sowie die verschiedenen Autobahnanschlüsse machen die übrigen Leverkusener Stadtteile, sowie die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf zu leicht erreichbaren Zielen. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Rhein sowie der Neulandpark attraktive Ziele zur Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind auf dem Grundstück bzw. in der Straße vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

In der Planungszone II ist eine Wohnbebauung genehmigungsfähig, und der positive Vorbescheid wurde unter Berücksichtigung der besonderen Vorschriften erteilt. Ggf. ist ein ergänzendes, auf das konkrete Vorhaben bezogenes Seveso-Konzept (Schutzkonzept) zu erstellen, und die Maßnahme bautechnisch entsprechend auszustatten.