Baugrundstück für EFH direkt vom Eigentümer in gehobener Lage 1

Preis: € 185.000,00

Grundstücksfläche: ca. 373 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 373 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnbaugrundstück umfasst ca. 373 qm. Nach einer bereits genehmigten Bauvoranfrage lässt sich das Grundstück mit einem Einfamilienhaus inkl. Garage bebauen.
Die gesamte zu erzielende Bruttogrundfläche der Planung liegt bei ca. 317 qm.
Geplant wurde 1 1/2geschossig mit Keller.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca.210m² im Erdgeschoß und Dachgeschoss.
Der Wohngebäudekörper ist mit einer Breite von 7,5 m und einer Länge von 12 m definiert. Zusätzlich wurde ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage geplant.
Die Planung ist nicht bindend und kann angepasst werden. Der zu dem Grundstück führende Weg wurde für die Planug an den Rand des Grundstücks versetzt. Für diesen Weg betsteht ein eingetragenges Geh- Fahr- und Leitungsrecht. Die für die Verlegung des Weges entstehenden Kosten sind im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück liegt sehr ruhig in zweiter Reihe. Die vorhandene Struktur sorgt für eine individuelle gehobene Wohnlage.

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Rondorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen, im Süden grenzt er an Immendorf und Mechenich, im Osten an Rodenkirchen und Hahnwald, im Norden an Zollstock und Raderthal und im Westen an die Stadt Hürth.
Rondorf gehört zu den beliebten Stadtrandgebieten in unmittelbarer Nähe der gehobenen Wohnviertel Hahnwald, Rodenkirchen und Marienburg.
Der Stadtteil verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Post und Banken; Grundschule, Kindergarten, Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die englische Privatschule St. Georges befindet sich ebenfalls in Rondorf.
Die Buslinien 131, 132 und 135 verbinden Rondorf mit den Nachbarvierteln und der Straßenbahnanbindung in Rodenkirchen.
In Rondorf verbinden sich ländliche Idylle mit weitläufigen Grünanlagen in unmittelbarer Nähe wie z. B. der Forstbotanische Garten mit exzellenten Verkehrsanbindungen; nur wenige Autominuten vom Autobahnkreuz Köln-Süd mit direkter Anbindung an die A4 und die A 555 (nach Bonn) und die Nähe zum Kölner Militärring und der Rheinuferstraße macht die Lage interessant.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Das angebotene Grundstück ist eine Rarität. Der neue Eigentümer kann prinzipiell selbst initiieren, wie das EFH gebaut werden kann (abhängig natürlich von den behördlichen Genehmigungen). Der Erwerb ist provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bedingt durch die Lage in gewachsener Struktur, ist die Werthaltigkeit des Grundstückes gewährleistet.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand einer Architektenplanung. Wir weisen darauf hin, dass eine genehmigte Bauvoranfrage vorliegt. Eine endgültige Baugenehmigung muss vom Erwerber finalisiert werden.
Bei Interesse kann eine Baufirma und ein Architekt vermittelt werden, welche eine Festpreisplanung der Bebauung ermöglichen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen