Baugrundstück (Baulücke) in idyllischer Dorflage in Vilshofen-Albersdorf

Preis: € 50.000,00

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 50.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Vilshofen - Ortsteil Albersdorf. Es handelt sich um eine rechteckige, längliche Fläche mit moderater Neigung nach Südosten (ca. 16,50 m x 54 m) und einer Größe von ca. 890 qm (kann nach Vermessung geringfügig abweichen).

Das Umfeld ist mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Zufahrt erfolgt über eine geteerte Straße, das Grundstück ist im Sinne des Baugesetzbuches voll erschlossen, d.h. Zufahrt und Anschlussmöglichkeiten sind gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Laut Bauvorbescheid vom LRA Passau (06.10.11) ist eine Bebauung des Grundstückes gem. folgendem Planungsvorschlag möglich:

- max. 2 Vollgeschosse
- zulässige Wandhöhe 6,50 m (...)
- Verhältnis Länge zu Breite des Gebäudes max. 1,3:1
- Dachform Satteldach
- Anschluss an zentrale Trinkwasserversorgung
- Anschluss an örtliche zentrale Abwasseranlage

Der Bauvorbescheid wurde mit Bescheid vom 26.06.2016 erneuert und ist für weitere vier Jahre gültig.

Berechnungsbeispiel der Anschlusskosten, ausgehend von einer Grundstücksgröße von 890 qm und einem Einfamilienwohnhaus mit einer Geschossfläche von 250 qm:

Wasserversorgung:
Hauswasseranschluss: EUR 1.858,59
Baukostenuschuss: EUR 2017,99

Abwasser:
für die Grundstücksfläche: EUR 623,00
für die Geschossfläche: EUR 1.575,00

Insgesamt: EUR 6.074,58

Die Kosten sind abhängig von der tatsächlichen Grundstücksgröße (nach Vermessung) und tatsächlichen Größe des Gebäudes (Eingabeplanung). Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Preisblätter der Versorgungsunternehmen zur Verfügung bzw. sind Ihnen bei der Berechnung behilflich.

Lage

Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.

Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest Donau in Flammen u. der schwimmende Christkindlmarkt sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.
Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Stichworte:
Bundesland: Bayern