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Baugrundstück am Park mit Bestandsgebäude an Allee ! 2.350 qm Gesamt * 1.180 Neu plus 1.170 Bestand
Preis: € 4.500.000,00
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.500.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Sonstige Angaben
Mehrfamilienhaus mit Baugrunds:
Das Baugrundstück befindet sich hofseitig zum Wohngebäude an der ruhigen Warthestraße. Es bietet einen unverbaubaren Parkblick in Richtung Süden und nur ca 500 Meter vom Flugfeld Tempelhof entfernt.
Baubeginn sofort möglich !
Die gesamte Genehmigung, Planung und Ausschreibung kann mit übergeben werden.
Der geplante Neubau könnte mit 14 Wohnungen im Neuköllner Stil einer Fabrik im Hof errichtet.
Klinker-Fassade und und vorgehängte Balkone. Versiegelter Estrich und blanker Beton in den Loft-Wohnungen. Aber natürlich können Sie auch anders bauen.
Die Grundrisse der aktuell geplanten 2 und 3 Zimmer Loft-Wohnungen sind bis ins letzte Detail liebevoll durchdacht.
Das vorhandene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 verfügt über 14 Wohnungen verteilt auf EG plus 5 Vollgeschosse. Es handelt sich um einen ehemals geförderten Wohnungsbau. Dieser wird zwar geteilt, kann in den erst nach 7 Jahren als freifinanzierte Wohnungen verkauft werden.
Jahres-Netto-Kalt-Miete Ist: 98.000 €
Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter beträgt zur Zeit 6,92 € kalt. Das Objekt ist voll vermietet und es liegen keine Kündigungen vor.
Besonderer Clou ist die Wertsteigerung durch den Milieuschutz ! Neubau und Abgeschlossenheit sind genehmigt und es werden keine Eigentumswohnungen mehr in dieser Lage hinzukommen.