Baugrund oder Sanierung 1

Kaufpreis: € 24.990,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2135 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 24.990,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 98 m²

Grundstück: ca. 2135 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 445.03 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, aber zentraler Lage im Ort Sohland. Auf dem Grundstück stehen ein kleines Wohnhaus und eine Garage. Das Wohngebäude und das Nebengelass sind sanierungsbedürftig. Bei der Kaufpreisfindung wurden die Varianten: -Komplettsanierung der Gebäude; oder -Abriss und Neubau; berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohngebäude hat eine einfache Ausstattung und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die Beheizung des Wohngebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen mittels eines Gas-Brennwertgeräts aus dem Jahr 2014. Ein Badeinbau erfolgte in den 80er Jahren und bedarf der Erneuerung.

Lage

Die Gemeinde Sohland liegt im Südosten des Freistaates Sachsen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Bautzen und der Anbindung zur Bundesautobahn A 4. Sohland ist ein typisches "Waldhufendorf" und erstreckt sich mehrere Kilometer an der Hauptstraße, vom Tal bis auf eine Höhe von 302 m. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung (Straße, Bahn) und einen Grenzübergang zu Tschechien. Die Infrastruktur der Gemeinde, mit ihren 15 Ortsteilen ist sehr gut. Wandern, Erholung und sanfter Tourismus wir groß geschrieben in Sohland.

Sonstige Angaben

Courtage:
2.975 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das schöne Naturgrundstück zieht sich westlich leicht hangwärts bis zur alten Dorfstraße, von welcher es auch befahren wird. Die Medien Wasser, Abwasser, Stadtgas, Elt und Telefon liegen an. Nach Aussage des Eigentümers sind alle relevanten Anschlussbeiträge bezahlt.
Die Außenanlagen sind überwiegend naturbelassen und können individuell gestaltet werden. Die Zufahrt erfolgt von einer ruhigen und wenig befahrenen Ortsstraße. Das Grundstück ist nur teilweise eingezäunt.

Bauweise:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1900 klassisch massiv errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte am nördlichen Giebel ein Anbau. Die Raumgestaltung entspricht der des Erbauungsjahrs. Auf Grund unsachgemäßer Sperrung zur Grundmauer sind die Außen- und teilweise auch Innenmauern mit aufsteigender Nässe behaftet. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss 2,25 m und im 1.Obergeschoss 2,10 m. Die Fenster im Wohngebäude sind teilweise Holz-Verbundfenster aus dem Jahr 1985, lediglich im EG wurden zwei neue Thermofenster eingebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der östliche Teil des Dachs ist mit Schieferplatten, der westliche Teil mit Pappschindeln belegt. Die massiv errichtete Garage ist sanierungsbedürftig.

Nutzung:
Das schöne Naturgrundstück in ruhiger Lage eignet sich als Bauplatz für ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.