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BAUERNKATE DIREKT AM DEICH
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 5000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 5000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1861
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 437.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese schöne und gemütliche Bauernkate mit Baujahr 1861 liegt in Butjadingen direkt am Deich. Das Haus verfügt mit ca 120 qm über großzügigen Wohnraum, die sich auf Küche, 2 Bäder, Sauna, einem kleinen Abstellraum und 4 Zimmern verteilen. Derzeit ist der Wohnraum ebenerdig und ermöglicht damit auch im Alter ein selbständiges Leben. Bei Bedarf kann der Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein leistungsfähiger Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme, die ca. 10qm große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche an wärmeren Tagen für gemütliche Gartenatmosphäre. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze. Auf dem ca 5.000qm großen Grundstück gibt es noch zwei weitere Gebäude: eine gemauerte Garage, die sich sehr gut als Lagerort für Kaminholz und ähnliches eignet, sowie eine Stallung mit 2 großen Pferdeboxen, einen überdachten Putzplatz und einen Dachboden (z.B. zur Lagerung von Heu und Stroh). Das große Grundstück ist aufgeteilt in Garten, 2 Weiden und einen kleineren Auslauf direkt am Stall, so das eine Offenstallhaltung möglich ist. Es befindet sich Obstbaumbestand in dem gepflegten Garten (Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume). Ebenso gibt es eine Schaukel und sehr viele schöne Rosenbeete.
Auch wenn das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, sorgt es mit seinem landestypischen Charme für ein authentisches Wohngefühl. Für den Komfort wurde es in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Alle Arbeiten sind nachweisbar. Ein Energieausweis liegt vor.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- hochwertige Böden
- EBK
- doppelt verglaste Holzfenster Sauna
- eigene Kläranlage (2015 erneuert) Gasheizung
- Holzofen
- zwei Bäder, 1x mit Badewanne Abstellraum
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Lage:
Direkt am Deich in zweiter Reihe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen