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Bauernhof mit 240 m² Wohnfläche auf 6805 m² Grundstück, ideal für Pferdeliebhaber in Merching!
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 6805 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 6805 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier können Sie einen Bauernhof (landwirtschaftliches Anwesen) mit unmittelbar angrenzender Wiese erwerben. Das komplette Grundstück ist in zwei Teile geteilt, ein Grundstück mit Hofstelle auf 3205 m² und eine Wiese für Tierhaltung mit 3600 m².
Ideal für Pferdeliebhaber denn die Nutzung der Hofstelle kann mit der unmittelbar verbundenen Koppel (Wiese) perfekt genutzt werden, da die Tiere den optimalen Auslauf hätten. Die unmittelbar angrenzende Wiese mit ca. 3600m² ist komplett eingezäunt.
Zum Hauptteil mit 3205m² Grundstückanteil gehört ein Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, ein Stall, eine Scheune und ein Hühnerstall mit Garagen dazu.
Das Wohnhaus mit ca. 240m² Wohnfläche mit historischem Charme der 60er Jahre (Holztreppe, Parkettböden usw.) hat einen guten Allgemeinzustand. Das Dach ist innen komplett isoliert worden.
Der unmittelbar angrenzende Stall wurde im Wesentlichen als Scheune genutzt und weist ca. 250m² auf und hat einen Heuboden. Es wurde erst vor kurzem ein neues Sektionaltor eingebaut.
Hinterhalb des Stalls befindet sich noch eine freistehende Scheune mit ca. 180m² - ebenfalls mit Heuboden (Tenne).
Auf dem Grundstück stehen noch ein ehemaliger Hühnerstall und eine Garage.
Im Garten befinden sich 5 schöne Obstbäume und verschiedene Sträucher.
Haus und Stall sind mit einem neuen Dach eingedeckt. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und dem Alter entsprechend gut. Für die Beheizung ist eine zentrale Ölheizung eingebaut.
Die gesamte Fläche (Hofstelle und Wiese) von 6805 m² ist laut dem Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und muss auch laut Gemeindeverwaltung entsprechend bebaut werden (Gewerbe und Mischgebiet 50/50%). Die Erschließung ist teilweise getätigt.
Das Gebäude kann sofort bezogen und genutzt werden!
``Derzeit wird ein Energieausweis für diese Objekt erstellt, der wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt``
Kaufpreis 1.390.000,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Alle Maßangaben sind ca. Angaben.
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.
Lage
Lage:
Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand von Merching und wurde in den 60er Jahren errichtet und sukzessive erweitert