Bauernhof in Sornzig - Ablass 1

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 1005.6 m²

Grundstück: ca. 4670 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 5% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1005.6 m²

Grundstück: ca. 4670 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen ehemals zu DDR -Zeiten von der LPG genutzten Bauernhof. In seiner Ursprünglichkeit, handelt es sich um einen Dreiseitenhof, bestehend aus der ehemaligen großen Scheune, die zwischenzeitlich der Nutzung entsprechend, zu Großgaragen zum Abstellen von landwirtschaftlichen Nutzmaschinen, umgebaut wurde, einem Stallgebäude (derzeit als Lagergebäude gebnutzt), mit einem weiteren großen Heuboden und dem zweigeschossigen und teilweise unterkellerten Wohnhaus.
Das große ehemalige Stallgebäude, das im rechten Winkel und sich im Verbund mit der Scheune gebaut darstellt, wird derzeit als Lagerstätte genutzt. Ein teilweise unterkellertes, zweigeschossiges freistehendes Wohngebäude, das 5 Wohnungen beherbergt, mit unausgebautem Dachgeschoss, ergänzt den Komplex. Noch weitere massive Kleinbauten, in jüngster Vergangenheit als Laube, Garage oder kleinen vom Mieter genutzten Stall, ergänzen die Bebauung. Das Wohnhaus wurde teilsaniert (s. Aufzählung u. Pkt. Besonderheiten) und alle anderen Gebäude wurden ständig instand gehalten. Zum Wohnhaus gibt es eine Abgeschlossenheit, die bei einer zukünftigen Nutzung durch mehrere Eigentümer, die Basis für die dann zu erstellende Teilungserklärung bildet und von großem Nutzen sein wird. Die Wohnimmobilie wurde einst durch einen späteren Anbau ergänzt, der in der Flächenaufführung mit berücksichtigt wurde.
Der Innenhof ist in historischer Bauweise mit Pflastersteinen versiegelt.
Der Dreiseitenhof liegt mit am höchsten Punkt der Ortschaft und ordnet sich in die Umgebungsbebauung, die aus sanierten weiteren Bauernhöfen, neu errichteten oder sanierten
EFH-ern und großen Bauernhäusern besteht, ein.
Der Ort wird von einem neu gebautem Straßennetz durchzogen, das sich in einem, Top- Zustand befindet und für eine hervorrragende Anbindung zu den Kleinstädten Mügeln, Wermsdorf und Oschatz
zum Großeinkauf sorgt. Darüber hinaus ermöglicht dieses gut ausgebaute Straßennetz, eine beste Anbindung an das Autobahnnetz in alle Fernrichtungen (Berlin, Leipzig, München, Dresen und Prag).

Das gesamte Grundstück gilt als voll erschlossen, die Wasserzu- und Ableitung, sowie die
E - Zuleitung sind ausreichend dimensioniert und erfolgen über Erdanschlüsse, wie auch der vorhandene Kraftstromanschluss.
Das Grundstück ist im Frühsommer für den Anschluss an die örtliche, zentrale Kanalisation, deren Kosten noch vom Verkäufer getragen werden, vorgesehen. Es verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss. Die WW - Versorgung erfolgt derzeit über E- Boiler und die Heizungsart ist traditionell.

Lage

Der Bauernhof liegt am Rande des Ortes, am Fuße angrenzender weiter Felder, völlig im Grünen, in einer idyllischen und ruhigen Ortslage. Das Zentrum der Gemeinde wird von einem wunderschönem Anger gebildet, der durch einen großen Teich mit einer sehr ansprechenden Bepflanzung und großen Bäumen gestaltet ist und zu bestimmten Zeiten, auch angestrahlt wird, wie auch die kleine, mit Liebe zum Detail, sanierte Pfarrkirche.
Zum Ort gehören des Weiteren noch eine Feuerwehr, ein Bolzplatz, eine Sporthalle, ein großer Sportplatz mit einem Fußballfeld (aktiv im Punktspielbetrieb genutzt) und ein außergewöhnlicher Kindergartenkomplex, bestehend aus 3 EFH-ern, in dem auch eine Kinderkrippe integriert ist.
Letztere Anlage wird sowohl in der Qualität seiner Ausrichtung und Ausstattung, wie auch von der Betreuung der Kinder, durch das Personal, von allen Eltern, deren Kinder diese Einrichtung nutzen, sehr gelobt. Speziell dieser Fakt, bildet neben der guten Anbindung und idyllischen Lage dieses kleinen Ortes, einen wesentlichen Anziehungsmagnet für junge Paare, die sich hier mit dem Bau eines EFH-es niederlassen - denn sie sehen Ihre Kinder, tagsüber in guter Betreuung.
Kleine Dorflädchen, ein traditioneller Bäcker und eine gutbürgerliche Gaststätte, ergänzen die Nahversorgung, wie auch eine Vielzahl von durchfahrenden mobilen Wagen mit einen breiten Angebot, mit Waren des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Besonderheiten:
- Denkmalschutz wurde aufgehoben,
- Gliederung des Dreiseitenhofes ist aufrecht zu erhalten,
- Sanierungsmaßnahmen:
- Wohngebäude:
*neue Elektrik, *neue Kunsstoffenster *Dacheindeckung, *Außenputz,* neue
Treppe im Haus und Dachboden,
- ehemal. Stallgebäude:
*ständige Bestandserhaltungs- u. Innenputzarbeiten,
* neue Betonfußböden und etagenverbindende Treppen,
- ehemalige Scheune:
* ständige Bestandserhaltungs- u. Innenputzarbeiten,* neue Betonfußböden,
- das Wohngebäude verfügt über eine Abgeschlossenheit,
- schön angelegter Zier- u. Fliedergarten ums Wohhngebäude,
- Kraftstromanschluss in den ehmal. Stallgebäuden,
- 1 Mietergarten mit Laube,
- 2 Garagen,
- 2 zum Wohnen ausbaufähig. ehemal. kleinere Stallgebäude i. hinter.
Grundstücksteil,

- Das Objekt eignet sich für die Nutzung als:

° Mehrgenerationenhaus,
° zu bewirtschaftenden Biohof mit angebundenem Hofladen und Nutztierzucht
der unterschiedlichsten Art,
° altenbetreutes Wohnen,

- Anschluss an zentrale Abwasserentsorgung des gesamten Gehöfts, auf Kosten
der Eigentümerin,

- Option für einen zusätzlichen Kauf oder Pacht für ein sich anschließendes
Grundstück von ca. 4.000m² zur Bewirtschaftung,

- Bestandsflächen:
(1) Wohngebäude:
Wohnfläche/ WF: ca. 270,00 m² (5 WE´s zwisch. 33 u. 79m²,
davon: 1 x 4-Zi.-u. 4 x 2-Zi.- WE´s),
Ausbaureserve Wohngebäude: (ca. 230,00 m² im DG.)

(2) ehemal. Futterraum ca. 65,00 m²
hinter der Scheune:
(3) ehemal. Scheune: ca. 234,60 m²
(4) ehemal. großes
Stallgebäude: ca. 236,00 m²
(5) div. Nebengebäude: ca. 200,00 m²

Gesamt: ca. 1.005,60 m² + (ca. 830m² Ausbaureserve)

(* Flächen der Zwischenetagen bei möglichen Um- und Ausbauten des Erwerbers wurden in dieser Übersicht noch nicht mit berücksichtigt nochmals zusätzliche 600m² + WH 230m²)

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung per Telefon oder Mail