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Bauernhof in absoluter Alleinlage, Raum Bad Zwischenahn 1

Preis: 5.600.000,00
Region: Bad Zwischenahn, Niedersachsen
Anzeige vom: 11 August, 12:19
Aufrufe: 2
ID: 0yAlw8X1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 5.600.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 5.600.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 775000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

amarc21 exklusiv:
Bauernhof in traumhafter Lage mit eigenem See und Eigenjagd.

Die Flächen sind arrondiert, liegen direkt am Hof und teilen sich wie folgt auf: ca. 61 ha Acker mit ca. 35 Bodenpunkten (HS), zurzeit verpachtet, kann auch pachtfrei erworben werden. Ca. 13,5 ha Seegrundstück, davon 8 ha Wasser. Es liegt eine Genehmigung für weitere ca. 2,7 Mio m³ Sandabbau vor. Ca. 2 ha Wald. Ca. 1 ha Hoffläche mit 280 m² Wohnhaus, Stall, Remisen usw. Photovoltaikanlage 28 KW mit ca. € 6.000,- Ertrag p.a. Niederwild Eigenjagd, direkt am Hof, 85 ha, viel Wasserwild, Jagd frei. Insgesamt 77,5 ha Kaufgrundstück

Erträge Grünmasse Mais ca. 60 t/ha, Körnermais ca. 12 t/ha und Getreide ca. 8-10 t/ha.

Laut Verkäufer ist der Hof ideal für Puten- oder Hähnchenmast geeignet (Genehmigung für weitere Ställe dürfte aufgrund der absoluten Allein- und Außenbereichslage kein Problem sein - diese Aussage stellt ausdrücklich keine Zusicherung dar und muss vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss selbst geprüft werden.

Schickes Wohnhaus, sehr gepflegt, von Baujahr 1973 saniert 2010, ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf 2 bzw 3 Wohnungen, Teilkeller, Ölheizung von 2004, Verbrauch ca. 1.500 ltr. p.a und ca. 5 m³ Holz

Stall ca. 16m x 40m und direkt angebaut ein weiterer Stall mit 11m x 37m. (Stall und Güllesilo sind in Verbindung mit der Ackerfläche verpachtet. Angaben zu Pachteinnahmen usw auf schriftliche Anfrage.

3 Garagen und diverse Nebenräume, weitere div. ältere Ställe und Remisen (siehe Fotos)

Lage

Absolut ruhige Alleinlage

Die Immobilie befindet sich im Raum Bad Zwischenahn, ideal zu erreichen über die A1, A28, A31 und B72, die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage hin mit.

Sonstige Angaben

Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis ist beauftragt

Ihr Ansprechpartner:
Michael Dittmer
Telefon 0251 14 16 00
Email: [email protected]

Stichworte:
Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

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