Bauernhof/Hofreite mit Scheune und großem Grundstück in Grünberg - Lehnheim

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2327 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 2327 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

Doppelgarage, 8 Stellplätze, 1 Carport, Terrasse, Balkon, gepflasterter Hof, Fachwerkhaus wurde umfassend saniert u.v.m.

Objektbeschreibung

Dieser ca. 1900 in Fachwerkbauweise erbaute Bauernhof mit Keller und Doppelgarage befindet sich in Grünberg Ortsteil Lehnheim und wurde 2009 umfassend saniert. Es handelt sich hier um ein Anwesen, dass in früheren Jahren als landwirtschaftlich gastronomisch genutzt wurde. Auf dem ca. 2.327 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren Scheune, Stall, Doppelgarage, Grillhüte, Carport und 8 PKW-Stellplätze. Im Wohnhaus befinden sich zwei separate Einheiten. Das Wohnhaus und der große angrenzende Saal sind unterkellert. Die Immobilie bietet Ihnen durch seine Größe und Lage viele Ausbaumöglichkeiten, die Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
Die Wohn- und Nutzfläche mit ca. 711 m² teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (ca. 308 m²):

Erdgeschoss (Wohnung 1 und Saal): Wohn-und Nutzfläche (ca. 308 m²):
Wohnung Wohnfläche (ca. 119 m²):
Wohn- und Essküche mit Kachelofen, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad
Saal Nutzfläche (ca. 189 m²):
Obergeschoss Wohnung 2 (ca. 95 m²):
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche, Gäste-WC
Das Dachgeschoss (ca. 120 m²) kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Der Schweinstall hat eine Fläche von ca. 166 m², der Kuhstall ca. 93 m².

Ausstattungsbeschreibung

Freisitz, Garten, Einbauküche, Regenwassernutzung
Energieausweistyp: Energiebedarf, 182 kWh/(m²a), Energieklasse: F, Baujahr Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Befeuerung: Flüssiggas.
Das Wohnhaus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden sowie Dielen, Teppich und Fliesenboden ausgestattet. Weitere zusätzliche Einbauten: Holzdecken, Kamin, Einbauküche und SAT-Anlage. Das Haus wird mittels einzelner Gasöfen (ca. 1970) beheizt die aus dem Gastank im Garten (5.000 Liter) gespeist werden. Beide Einheiten verfügen über separate Strom, Gas und Wasserzähler. Das Tageslichtbad im EG ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Whirlpool und Dusche ausgestattet. Der großzügige Garten mit Grillhütte und Feuerstelle rundet das positive Gesamtbild der Immobilie ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über das riesige Platzangebot und den gepflegten Zustand begeistern und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieser Bauernhof / Hofreite befindet sich in Grünberg - Lehnheim. Grünberg ist eine Großgemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern und besteht aus der Kernstadt Grünberg und 13 weiteren Stadtteilen. Zur Stadt Grünberg gehören die Gemeinden: Beltershain, Göbenrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain. Grünberg grenzt an die Gemeinden Mücke (Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Laubach sowie im Westen an die Gemeinde Reiskirchen. Grünberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Grünberg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung und Schulen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Entfernung zu den Städten: Grünberg 4 km, Gießen 21 km, Frankfurt 82 km. Die nächste Anschlussstelle der A5 Frankfurt/Kassel ist 6 km entfernt.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 497,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert