Bauernhaus, Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche und 6,5 Hektar Weideland

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 65000 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 65000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Bauernhaus verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen und ist über die Jahre komplett saniert worden. In absoluter Alleinlage kann man hier die Stille und die Natur zwischen Bremen und Bremerhaven genießen.

Seit 1979 haben Renovierungen stattgefunden:

zweischaliges Mauerwerk, ca. 45 cm mit ca. 10 cm Schüttdämmung
rundum 2-fach Isolierglasfenster im Holzrahmen, vorwiegend Lärche (Tischlerarbeit) zwischen 1995 und 2012
Dach (engobierte Tonziegel) 2006
Heizung: 9 kW Wärmepumpe 2007, 12 m² Solarthermie mit Heizungsunterstützung 2007
2008 SBS Hauskläranlage
2011 Installation einer 16 kW Solaranlage, die mehr Strom liefert, als verbraucht wird
2014 Fertigstellung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss
schnelles Internet LTE via Funk
große Ausbaureserve im Dachboden

Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche, einem Flur, vier Zimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Von einem weiteren Flur aus gelangt man in die obere Wohnung und hat zudem Zugang zum zweiten Badezimmer mit Dusche und WC sowie zur Diele mit Werkstatt, dem Lagerraum und den Stallungen.
Über der Diele befindet sich noch ein weiterer Zugang zum Obergeschoss.
Hier befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit separatem Eingang von außen und zwei Zugängen vom Erdgeschoss aus.
Diese Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnraum mit integrierter Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Derzeit wird diese Wohnung als Ferienwohnung genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein 18 x 30 m großer Reitplatz, ein weitläufiger Naturgarten und ein ca. 250 m² großer Gartenteich am Haus. Etwa ein Hektar des Grundstücks wurde vom Landkreis Cuxhaven als schützenswertes Biotop eingestuft. Das Grünland ist z. Zt. teilweise kurzfristig verpachtet. Eine Verlängerung der Verpachtung ist möglich, wenn die Fläche nicht selbst genutzt werden sollte.
Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung betragen z. Zt. monatlich ca. € 640,00 und die Einnahmen aus der Solarstromeinspeisung bei einer garantierten Einspeisevergütung bis 2031 monatlich € 372,00.
Der ältere Teil des Hauses war ursprünglich eine Räucherkate in Fachwerkbauweise (ca. 1750). 1905 wurde eine Diele mit Stallungen angebaut.

Lage

Das Grundstück verfügt über einen 500 m langen Privatweg als Anfahrt, sodass eine sehr ruhige Alleinlage gewährleistet ist. Die nächsten Nachbarn befinden sich in 200 m Entfernung. In nur fünf Minuten gelangt man zur A 27, über die man in ca. 30 Minuten Bremen oder Bremerhaven erreicht. Die Autobahn ist weit genug entfernt, um nicht zu stören. Zur Schulbushaltestelle sind es 1000 m. In Hagen im Bremischen (7 km) gibt es alle Schulstufen bis zum Abitur, mehrere Supermärkte und viele andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte usw.
In Sandstedt (5 km) gibt es einen Sportboothafen und eine Harfenakademie.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr Ansprechpartner:

Wim Rooseboom

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602

BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03

Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Stichworte:
3 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, Modernisierung durchgeführt, 4 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Wim Rooseboom
Tel.: 0421 / 222 91 602
Mobil: 0174 172 47 03
E-Mail: [email protected]