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Bauernhaus mit Charme! - mit Einliegerwohnung!
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante, sehr gepflegte frühere Bauernhaus wurde ausschließlich vom Eigentümer als Ferienhaus (ohne Fremdvermietung) genutzt. Nun wartet diese Immobilie auf SIE!
Für die Nutzung dieses Schmuckstücks stehen Ihnen dank des tollen, großräumigen Schnittes alle Türen offen. Ob als Einfamilienhaus oder als Vermietobjekt für zwei Parteien.
Im großzügigem Eingangsbereich/Flur lässt sich die Immobilie durch eine Tür trennen. Je Hausseite steht Ihnen somit ein Haupteingang zur Verfügung.
Im Jahr 2010/2011 wurde die Immobilie vollständig renoviert. Eine Besonderheit ist das großzügige Wohnzimmer mit rustikaler Holzbalkendecke und Blick auf einen liebevoll angelegten Vorgarten. Des Weiteren bietet diese Immobilie eine Küche mit moderner Küchenzeile und Tresen. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.
Das absolute Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage mit einer Fläche von ca. 1300 m². Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und schöne Sommertage genießen. Nutzungsmöglichkeiten bieten sich in der Garage aus dem Jahre 2011 und dem Geräteschuppen (Backhaus) an. Vor der Garage steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein weiterer Stellplatz an der linksseitigen Hausseite.
Ausstattungsbeschreibung
Gasheizung aus 2010 - Kunststoff-Iso Fenster teilw. aus 1986 und teilw. aus 1998 - sämtlich mit Rollläden aus dem Jahre 2010 ausgestattet, zwei separate Hauseingangstüren aus dem Jahre 2010 mit zusätzlichen Diebstahlsicherungen - pflegeleichte, moderne Böden (großteils Fliesen, Kork, Laminat), TV-Sat-Anlage aus dem Jahre 2014 mit 6 TV-Anschlüssen. Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Raumaufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer // Flur //Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen- und Ablufttrockneranschluss) // modernes Tageslicht-Gäste-WC // Küche (mit Zugang zum Keller) // Eingangsbereich // Esszimmer mit kleiner zusätzlicher Speisekammer unter der Treppe // Schlafzimmer
Obergeschoss: Kinderzimmer (vorne) // Kinderzimmer (hinten) // großer Dachbodenbereich // Heizungsraum
Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: Kinderzimmer // Flur // Tageslicht Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) // teilmöblierte Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen und Zugang zum Keller // Flur // Büro // Schlafzimmer
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Lage
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 - Telefon: 04952/93790 - Telefax.: 04952/937979 - e-mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen