Bauernhaus in Ortsrandlage mit schönem Fernblick

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 875 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 875 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das bäuerliche Anwesen gliedert sich auf in Wohntrakt, Werkstätte (ehemaliges Stallgebäude) und eine Garage mit drei Stellplätzen. Das Wohnhaus wurde 2009 bis 2010 umfassend saniert. Fenster: neu, 3-fach- Isolierverglasung Aussenfassade, West: Vollwärmeschutz Gas- Brenntwertheizung mit Erdtank Dach: neu eingedeckt inklusive Holzverschalung In diesem Zusammenhang wurde u.a. eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und ging im März 2009 in Betrieb. Der Vertrag läuft bis 2029. Der monatliche Ertrag liegt im langjährigen Mittel bei 1.250,- ?/mon, d.h. 15.000,- ?/ a. Bei einer Restlaufzeit von13 Jahren ergibt somit ein Summe i. H. von knapp 200.000,- ?. Die Finanzierung und Förderung der Anlage kann bei Kauf des Gebäudes übernommen werden. Aufgrund des niedrigen Leitzinssatzes ließe sich ein etwaiger Kredit (Zins & Tilgung) über die Einnahmen der Voltaikanlge partiell refinanzieren. Es bestehen noch drei Jahre Restgarantie. Diese können gegen Zahlung beliebig verlängert werden. Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie, ursprünglich ein stattlicher Bauernhof, befindet sich auf einem circa 875 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen über 800 m² Wohn- Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus, ca. 216 m², teilt sich auf wie folgt: KG: Kleiner Keller, naturbelassen, auch als Weinkeller geeignet, ca. 15 m². Teilunterkellerung. EG: Wohnraum, Essbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste -WC 1. OG: 3 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer, Balkon nach Süden, Bad mit Badewanne und Dusche. Einem der Räume ist ergänzend ein weiteres Duschbad direkt zugeordnet, jedoch ist dies noch nicht ganz fertiggestellt. Das darüberliegende Dachgeschoss eignet sich für einen weiterführenden Ausbau. Das ehemalige Stallgebäude kann als Werkstatt genutzt werden. Noch ausstehende, kleinere Renovierungsarbeiten können leicht fertiggestellt werden. Die angrenzende Garage bietet Raum für 3 PKW- Stellplätze. Auf Anfrage kann Ihnen ein Grundriss nachgereicht werden.

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in schöner Allgäuer Ortsrandlage, mit Blick über Felder und Wiesen bis zur Alpenkette am Horizont. Der Ortsteil Lauchdorf ist der Verwaltungsgemeinschaft Baisweil zugeordnet. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Schule. Ein kleiner Dorfladen, Poststelle sowie ein Arzt sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Die größeren Ortschaften wie Bad Wörishofen, Mindelheim und Kaufbeuren sind innerhalb von zehn Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 216,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Stadtrandlage