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Bauernhaus in der Feldflur von Welver
Preis: € 280.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 7000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1869
Objektbeschreibung
Der große Resthof in der Feldflur von Welver verfügt über einen umfangreichen Gebäudebestand. Den Kern der Hofanlage bildet ein westfälisches Fachwerkhaus mit ca. 220 m2 Wohnfläche und einer größeren Nutzfläche mit Tenne und Nebenräumen. Des weiteren befindet sich ein massives Stallgebäude mit ca. 400 m2 Nutzfläche auf dem Gelände. Ein weiterer Gebäudeteil ist eine gegenüberliegende Scheune mit ca. 300 m2 Nutzfläche. Die Nutzflächen in der Stallung und in der Scheune sind größtenteils gewerblich verpachtet. Diese Gebäudeteile können bei Bedarf aber freigestellt werden. Um das Hofgelände befindet sich eine Grünlandfläche, die zur Tierhaltung genutzt werden könnte. Bei Bedarf könnten weitere Flächen, die z. Zt. verpachtet sind, am Hofgelände hinzugekauft werden. Das große Wohnhaus mit den Nutzflächen wurde durch die Eigentümer, die zwischenzeitlich verstorben sind, bis März dieses Jahres genutzt. Im Erdgeschoß des Wohnhauses stehen Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,25 m. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind durch die Eigentümer wohnlich gestaltet worden. Eine Renovierung dieses Bereiches ist mittelfristig sicherlich sinnvoll. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Räumlichkeiten, die teilweise renoviert, teilweises unrenoviert sind. Das Badezimmer im Gebäude ist voll funktionsfähig, bedarf aber einer Renovierung, um heutige Standards der Ausstattung zu erreichen. Für die Hofanlage ist eine private oder gewerbliche Nutzung vorstellbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bodenbelege der Erdgeschosswohnung sind überwiegend mit einem Fliesenbelag ausgeführt.
Das Gebäude verfügt über eine große Tenne, die mit Sandsteinplatten ausgelegt ist. An der Tenne befinden sich weitere Räumlichkeiten. Von der Tenne aus kann auch der Wohnbereich erreicht werden. Der Wohnbereich verfügt an der Kopfseite des Gebäudes über einen separaten Zugang. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 1999 eingebaute Ölzentralheizung, die die verbauten Heizkörper mit Wärme versorgen. Auch die Warmwassererzeugung erfolgt über die Zentralheizung. Die Elektroinstallationen in dem Objekt sind erneuert worden. Der Verteilerschrank verfügt über eine Absicherung der Leitungsstränge mit Automaten. Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend in den letzten Jahren durch Isolierglasfenster erneuert worden. Die Fenster verfügen über eine Sprossenverglasung. Das komplette Dach des Wohnhauses wurde Mitte der 80er Jahre neu erstellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Lage
Die Hofanlage befindet sich in freier Feldflur von Welver. Erreicht wird die Hofanlage durch eine befestigte landwirtschaftliche Straße. Die Stadt Soest ist ca. 11 km entfernt. Das Oberzentrum Hamm mit seinen öffentlichen Einrichtungen und seinem kulturellen Angebot ist ca. 20 km entfernt. In der Nähe des Hofgeländes befindet sich ein idyllscher Wasserlauf. Die A44 und die A2 sind mit dem PKW jeweils in ca. 15 Minuten zu erreichen, so dass eine gute Anbindung an die Großstädte des Ruhrgebiets besteht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen