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Bauernhaus im Ortskern von Marmagen 1

Preis: 42.500,00

Region: Nettersheim, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 29 Februar, 0:01

ID: xy5K0BW6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 42.500,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 489 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.500,00

Käuferprovision: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1872

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus mit Stall ist im Jahr 1872 erbaut worden. Die Gebäude stehen auf einem 489 m² großen Grundstück direkt an der Ortsdurchfahrt von Marmagen.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², das Nebengebäuden eine Nutzfläche von ca. 100 m². Das Haus ist teil unterkellert und mit einem Kriechkeller versehen. Im Wohnhaus sind im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss in den letzten 15 Jahren Isolierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast. Die Wohnräume wurden mit kleinen Zimmeröfen beheizt. Das Bad mit Wanne und Dusche hat einen Durchlauferhitzer.

Lage

Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit 1700 Einwohnern. Die ehemals eigenständige Bürgermeisterei ist seit 1969 Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen. Marmagen gilt als ältester Ort des ehemaligen Landkreises Schleiden.
Heute versteht Marmagen sich als Naturerlebnis-Dorf in der Gemeinde Nettersheim und ist als Standort der Eifelhöhenklinik AG Marmagen überregional bekannt geworden.
Marmagen liegt im Deutsch-Belgischen Naturparks-Hohes Venn-Eifel. Die Gemarkung Marmagen wird im Osten durch das Urfttal, im Süden von der Bundesstraße 258 (Blankenheim Schleiden) und im Westen von den Tälern des Marmagener Baches und des Gillesbaches eingeschlossen. Im Norden grenzt sie entlang der Kreisstraße 59 an die Gemarkung Nettersheim. Mit ihren ausgedehnten Waldbeständen (Flächenanteil 65 %) nimmt sie einen großen Teil der sogenannten Marmagen-Nettersheimer Hochfläche (540 bis 600 m ü. NHN) ein.

Sonstige Angaben

Verkehr und Infrastruktur

Marmagen ist der westlichste Ortsteil der Gemeinde Nettersheim. In der Nähe liegen die Eifelorte Blankenheim (10 km), Schleiden (18 km), Bad Münstereifel (18 km), Kall (10 km) und Mechernich (19 km).

Marmagen hat einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Bäcker, einen Nahversorger, zwei Kneipen.

Über die L 204 (Schmidtheim Kall) sind von Marmagen aus die Bundesstraßen 258 (BlankenheimSchleiden) und 51 nach Trier erreichbar. Die L 205 bindet Marmagen über die Anschlussstelle 113 (Nettersheim) an die Bundesautobahn 1/E 29 (7 km) an. Über diese Verbindung sind die Kreisstadt Euskirchen (30 km) und die Oberzentren Köln (65 km) und Bonn (73 km) zu erreichen.

Der nächste Bahnhof ist Nettersheim (3 km) an der Eifelstrecke KölnTrier. Hier verkehren jeweils im Zweistundentakt der Eifel-Mosel-Express KölnEuskirchenGerolsteinTrier und der Eifel-Express KölnEuskirchenGerolstein mit Durchbindung nach Trier. Im Berufsverkehr verkehrt zusätzlich stündlich die Eifel-Bahn KölnEuskirchenGerolstein.

In Marmagen befinden sich drei Bushaltestellen, die von der RVK bedient werden. Neben der innergemeindlichen Linie 820 zum Bahnhof Nettersheim und zur Gemeindeverwaltung Nettersheim in Zingsheim verkehrt die Linie 835 nach Kall und das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Nettersheim. Im Schülerverkehr verkehren zudem zusätzliche Fahrten der 760er Linien (Schülerbeförderung).

Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Fertigstellung sofort publiziert.

Provisionshinweis:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr des Käufers von 3,57% des notariell Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Lippertz Immobilien fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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