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Bauernhaus auf einer leichten Anhöhe in ruhiger Ortsrandlage mit Weitblick Nähe Regen 1

Preis: 149.000,00
Region: Regen, Bayern
Anzeige vom: 3 Februar, 4:18
Aufrufe: 2
ID: q6wxPYe1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2355 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2355 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Stückholz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 402.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise erstellt, in den 50er Jahren umgebaut, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Der Dachstuhl ist neuwertig. Das Haus ist renovierungsbedürftig und sofort zu übernehmen.

Ein Holzschuppen mit ca. 35 m² Nutzfläche auf massiver Bodenplatte mit Pultdach und Tor wurde 2007 an das Haus angebaut. Strom- und Kraftstromanschluss vorhanden.

Ein weiterer Holzschuppen mit massiver Bodenplatte, ca. 25 m² Nutzfläche, Baujahr 2007 mit Tor und Tür befindet sich auf dem Grundstück.

Einzelofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. DSL möglich.

Energiebedarfsausweis vom 12.08.2015. Energiebedarfskennwert: 402,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 1985 (Stückholz). Energieeffizienzklasse H.

Lage

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger Lage mit Weitblick dieses Bauernhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 8 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km und die Kreisstadt Regen ca. 7 km entfernt. Zahlreiche Winter- und Sommersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ebenso befindet sich nicht weit entfernt der Nationalpark. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG.:
Bauernstube, Speis, Flur, Garderobe, ehemaliger Stall, Haustür mit Graniteinfassung, Bad/WC.

OG.:
Schlafzimmer, Kammer, 2 Kinderzimmer, Flur.

DG.: Speicher.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.355 m² und wird als Wiese genutzt. Eingezäunter, ehemaliger Gemüsegarten. Gute Zufahrt. Ebenes Grundstück. Originaler Granitwassergrand vor dem Haus.

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