Baubeginn erfolgt !!!!! Exklusives Fachwerkhaus mit Autoremise - komplett incl. Außenanlage !!!! 1

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 910 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 910 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf der ehemaligen Hofstelle der Familie Riekenberg sind vier Grundstücke erschlossen worden.
Hier entsteht ein Fachwerkensemble bestehend aus vier neuen Häusern. Zwei Grundstücke sind bereits bebaut.
Mit dem Bau dieses großzügigen Fachwerk-Neubaus ist bereits begonnen.
Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von 180 qm (nach DIN). Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-Esszimmer, Fernsehzimmer, Küche, HWR und Gast-WC. Die Geschossdecken sind mit handgeschälten massiven Deckenbalken ausgeführt. Ein Kamineinbau ist vorbereitet.
Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Im Spitzboden haben wir einen Galeriebereich der über eine Holztreppe erschlossen wird (z.B. für Büro/Sauna/Gast?). Die Decke im Flur des OG ist nach oben hin offen gestaltet, sodass Sie bis unter den Dachfirst blicken.
Das Haus ist luxuriös ausgestattet: Handgefertigte Cottofliese als EG Boden, Eichendielen in den beiden anderen Geschossen, Verfliesung der Bäder mit hochwertigen Materialien. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel - ein Kücheneinbau ist nicht vorgesehen.
Der dazugehörende Grundstücksanteil beträgt 910 qm incl. der anteiligen Wege-/Gemeinschaftsflächen.
Alle Grundstücke werden mit gfl-Fachwerkhäusern bebaut. Infos darüber finden Sie auf der Homepage "www.gfl-fachwerkhaus.de".
Das Anwesen wird im Herbst 2016 bezugsfertig sein. Richtfest ist/war im April 2016.
Das Fachwerkhaus ist als Zweiständerhaus gebaut, d.h. es entstehen im EG zwei unterschiedliche Deckenhöhen und damit im OG zwei versetzte Ebenen.
Eine Besichtigung bewohnter Fachwerkhäuser gleicher Bauart ist jederzeit möglich.

Zu dem Haus gehört eine Fachwerk-Remise für 2 PKW mit einem Abstellraum -vergleichbar mit der Remise des Nachbarn (s.Foto). Die Ostgrenze wird von einer 1,6 m hohen Ziegelmauer eingefasst.
Die Außenanlage wird komplett fertiggestellt in der gleichen Qualität wie beim Nachbarhaus, inklusive Pflaster für Wege und Terrasse (ca 25 qm), Raseneinsaat.

Lage

Das Grundstück liegt an einem Privatweg mit Wendeplatz für drei Häuser, der mit einer Ziegelmauer zur Straße hin abgegrenzt ist. Die gemeinsame Erschließungsfläche beinhaltet auch sechs Parkplätze, von denen jeweils zwei den einzelnen Grundstücken zugeordnet sind. Der Privatweg ist bereits vom Verkäufer mit rustikalem Pflaster gemischt mit Granit gepflastert - diese Leistung ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Ort Negenborn
Neun Quellen
Der Name Negenborn wird urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1271 mit dem Namen des Ritters Werner von Negenborn erwähnt. Es könnte auch sein, dass sein Name von den neun Quellen herrührt, da auf Plattdeutsch neun negen bedeutet und Quellen auch Born genannt werden. Das Mühlrad erinnert an die Wassermühle, die noch heute in Negenborn steht. Teilweise sehr alte Fachwerkhäuser und Bauernhöfe prägen das Ortsbild. Die alte Fachwerkkapelle wurde 1693 auf dem alten Fundament der Vorgängerkapelle neu errichtet. Im Ort gibt es heute noch aktive Landwirtschaft. Neben vielen Einfamilienhäusern entstanden auch Neubausiedlungen wie der Hühnerberg, das Hohe Feld I und jetzt noch das Hohe Feld II .
Negenborn hat so um die 800 Einwohner.
In Negenborn gibt es eine gute Dorfgemeinschaft, die hauptsächlich von den Vereinen getragen wird. Alle Vereine haben ihr Zuhause im Dorfgemeinschaftshaus An der Bürgerwiese. Dieses Haus haben die Negenborner in Eigenleistung in rund 16.000 Stunden erbaut, was die gute Dorfgemeinschaft deutlich macht.
Und neuerdings gibt es eine Bäckerei mit super Brot- u. Backwaren und kleinem Cafe-Betrieb.
Sehr gutes Essen gibt es im nur etwa 2 km entfernten "Restaurant zur Post" in Abbensen und im ebenfalls ca. 2 km entfernten griechischen "Paradies zum Waldeseck" (Richtung Resse) oder auch in Brelingen am Sportplatz.

Sonstige Angaben

Nur etwa 3 km von Negenborn entfernt ist das über 1000 Jahre alte Dorf Brelingen mit mittlerweile 2.200 Einwohnern und einem Kaufmann, der sogar am Sonntag frische Brötchen bietet, zwei Schlachtern, Friseure, Biohofladen, ein griechisches Restaurant und sogar eine Ärztin und eine Tierärztin. Hier können die Negenborner Kinder die Kinderkrippe Lüttenbaach besuchen und anschließend in den Kindergarten gehen. Danach gehts in die hier angrenzende Grundschule (mit Hort). Brelingen hat eine rege Kulturszene: Mit der Brelinger Mitte, einem von den Brelinger Bürgern gegründeter Verein mit dem Hauptziel, das in der Dorfmitte vorhandene denkmalgeschützte Gebäude zu erhalten und dem Orgelbauverein kümmern sich zwei Vereine zusammen um Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen, die auch Publikum aus der Landeshauptstadt anziehen. Brelingen hat außerdem eine sehr aktive Kirchenarbeit, einen Sportverein mit guten Angeboten (Fußball, Turnen, Tennis, Judo etc), den Schützenverein sowie einen Reitverein mit Halle u. großzügigen Anlagen. Von Negenborn nach Brelingen gibt es auch einen Radweg.
Der nächste Supermarkt ist in Resse, ca. 6 cm entfernt und der nächste Aldi in Helstorf, ca. 5 km entfernt.
Der restliche Bedarf wird in Mellendorf, dem Zentrum der Wedemark gedeckt; hier gibt es alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule u. Gymnasium sowie die relativ neue IGS ab Sommer 2015 auch mit Oberstufe) und außerdem die Musikschule u. die Volkshochschule, diverse Allgemeinmediziner, fast alle Fachärzte, etliche Supermärkte (auch Lidl u. Aldi) sowie viele Einzelhandelsgeschäfte (Schreibwaren, Juweliere, Boutiquen, Drogerie und und und). Hier finden Sie auch reichlich Restaurants mit in- u. ausländischer Küche, die Eislaufhalle, die im Sommer den Inlinern zur Verfügung steht, Bowling- u. Kegelbahn, die Jugendhalle mit vielen Aktionen und das Mellendorfer Spaßbad (Freibad) sowie den S-Bahnhof (von Mellendorf nach Hannover ca. 20 Min.)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen