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Barrierefreiheit mitten in Königsdorf!
Kaufpreis: € 277.000,00
Wohnfläche: ca. 92.1 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 277.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92.1 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 35.29 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Barrierefreiheit und Komfort stehen bei diesem Wohnprojekt im Herzen Königsdorfs im Mittelpunkt. Genießen Sie alle Vorzüge zeitgemäßen Wohnens in einem gewachsenen Umfeld, das Ihnen vielfältige Optionen bietet.
Das Haus beherbergt auf fünf Ebenen insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die hier beschriebene befindet sich im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme, die durch Solarkollektoren auf dem Dach wirkungsvoll unterstützt wird. Zusammen mit hochwertigen Fenstern und einem effizienten Wärmedämm-Verbundsystem resultieren daraus äußerst niedrige Heizkosten.
Im Innenhof, der nur für die Bewohner des Hauses zugänglich ist, befinden sich neun Stellplätze, davon sechs Garagen und drei nicht überdachte Stellplätze. Dahinter befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche, die u.a. als Spielplatz konzipiert ist. Ein Stellplatz ist für 8.000,- Euro zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
Sowohl der Hauseingang als auch der Wohnungseingang sind barrierefrei angelegt. Dies setzt sich beim Ausgang auf die kleine Terrasse fort. Von dieser Terrasse gelangen Sie in den Innenhof.
Die komfortable Fußbodenheizung versorgt Sie mit behaglicher Wärme. In der gesamten Wohnung sorgt die zeitgemäße Elektroinstallation für umfangreichen Komfort. Und sollte es Ihnen zu warm werden, sorgen die elektrischen Rolläden für kühlenden Schatten.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für maximale Sicherheit, damit nicht ungebetene Besucher ins Haus gelassen werden. Die Verkabelung für eine Alarmanlage ist vorgerüstet.
Die Sanitärausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Unterputz-Armaturen, Sanitärobjekte vom Typ Duravit Stark 3 oder gleichwertig und ansprechende Fliesen lassen hier ein komfortables Baderlebnis entstehen.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinyllaminat ausgelegt.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in Frechen-Königsdorf, einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte und stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen, nahezu alle Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahe gelegenen Frechen. Das beliebte Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden ist nur acht Auto-Minuten entfernt.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zur nahe gelegene S-Bahn Haltestelle (Linie S12 und S13) gehen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.
Sonstige Angaben
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 2016
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 35,29 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00