Barrierefreies Wohnen im Villengebiet Sachsenwald-Hofriede: 4 Zimmer-Wohnung mit Bestausstattung

Kaltmiete: € 1.495,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.835,00

Kaution: € 4.485,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene, großzügige und barrierefreie 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Bau befindlichen Villenneubaus in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Sachsenwaldes.

Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich in einer weißen Putzfassade, die teilweise mit einem hübschen, roten Riemchen verblendet ist. Dazu passend korrespondieren das mit einem anthrazitfarbenen Ziegel eingedeckte Dach und die anthrazit-/ weißen Kunststoff-Fenster, die selbstverständlich aus 3 fach-Isolierglas bestehen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Gaszentralheizungsanlage mit solarer Unterstützung. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort.

Die Immobilie ist teilunterkellert und beherbergt im Kellergeschoss für jede Einheit einen separaten Kellerraum. Ein Personenaufzug führt vom Keller bis in das Dachgeschoss.

Des Weiteren gehören zwei praktische Pkw-Außenstellplätze zu der zu verkaufenden Wohnung.

Auf Wunsch können selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung, exakte Bauzeichnungen sowie die detaillierten Wohn- und Nutzflächenberechnungen zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten dieser exklusiven Wohnung gelangt der Besucher zunächst in eine geräumige Diele, die mehr als ausreichend Platz für die Garderobe und ein kleines Gäste-WC beherbergt.

Rechter Hand der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Geradezu ist ein komfortables, mit modernen Objekten ausgestattetes Dusch-Bad mit Fenster gelegen.

Linker Hand führt der Weg in den großzügigen Wohnsalon. Auf über 30 m² Wohnfläche eröffnet sich dem Besucher ein herrlicher Gesellschaftsraum, der sich dank der sonnenverwöhnten Süd-Ausrichtung in angenehmen Lichtverhältnissen präsentiert.

Der Küchenbereich (mit integriertem Hauswirtschaftsraum) fügt sich auf harmonische Art und Weise in das Gesamtkonzept der Wohnung ein, ist praktischerweise sowohl vom Flur als auch dem Essbereich zu begehen und garantiert viel Raum für ambitionierte Köche.
Der Küche schließt sich der Essbereich nahtlos an, der überdies auf den traumhaften Süd-Balkon geleitet. Über 20 m² Grundfläche laden den Besucher zu sonnigen Stunden unter freiem Himmel ein.

Neben der beachtlichen Raumhöhe von ca. 2,75 m, der Türhöhe von 2,25 m besticht die Wohnung vor allem durch ihren barrierefreien, behindertengerechten Grundriss.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume werden mit edlem Eichenmehrschichtparkett ausgestattet. Alle übrigen Räumlichkeiten (Bad, WC, Küche, HWR) erhalten eine geschmackvolle Bodenbefliesung mit Feinsteinzeug.

Lage

Die Gemeinde Aumühle liegt im Sachsenwald. Mit zur Zeit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich die Gemeinde heute unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof Aumühle erreicht man bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ganztagskindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt Hamburgs erreicht man überdies rasch mit dem Pkw über die B5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (HL Bremen) und A24 (HH Berlin).

Sonstige Angaben

Die angebotene 4 Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges, gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen des Sachsenwaldes, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein