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Barrierefreies und luxuriöses Einfamlienhaus in ruhiger Wohngegend
Kaufpreis: € 404.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 404.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 400m² bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten, welche man heutzutage an ein altersgerechtes Wohnhaus stellen kann. Hier ein kleiner Überblick zum Objekt:
Alle Etagen (Keller bis OG) sind zusätzlich mit Aufzug zu erreichen - sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen oder Feinsteinfliesen belegt - Fußbodenheizung im EG & OG - beide Bäder sind wandhoch gefliest - Sockel für Waschmaschine und Trockner - Zentralstaubsauger für alle Räume - weiße Design-Zimmertüren mit einer Breite von 1m - weiße Kunststofffenster mit 2fach Verglasung - elektrische Rollos an allen Fenstern - elektrische Markise über der Terrasse - TV über Kabel - Heizungssystem mit Erdgas (Fernleitung) - Solarmodule für Brauchwasser - Zufahrt komplett gepflastert - überdachter Freisitz und zusätzliche Terrasse - wasserdichter Keller.
KG: Voll unterkellert - 4 Räume inkl. Dusche und Waschraum komplett gefliest - alle Räume mit Heizkörpern - auch als Einliegerwohnung nutzbar.
EG: Diele/Windfang - Wohnzimmer - Küche - Speise - Schlafzimmer - Gäste-WC - behindertengerechtes Bad mit Dusche, WC, Pissoir, Bidet und Waschbecken.
OG: Gästezimmer - Kinderzimmer - Ankleidezimmer - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Spitzboden: Über Zugtreppe zu erreichen.
Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten sowie gehobenen, modernen Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Um die Privatsphäre der Besitzer zu wahren, haben wir hier bewusst auf einige Bilder der Innenräume, sowie einer detaillierten Beschreibung verzichtet. Wir werden aber gerne jeden ernsthaften Interessenten im Vorfeld weitere Informationen zukommen lassen. Selbstverständlich können wir Ihnen das Objekt gleich bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen, um Sie vor Ort mit diesem außergewöhnlichen Wohnhaus vertraut zu machen.
Lage
Mit seinen Ortsteilen hat Kelheim knapp 16.000 Einwohner.
Landschaftlich reizvoll liegt Kelheim am Ausläufer der Jurahöhen, deren Aushängeschild der Donaudurchbruch ist. Die Befreiungshalle, das Kloster Weltenburg und die Schifffahrt durch den Donaudurchbruch oder im Altmühltal locken jährlich zahlreiche Ausflugsgäste nach Kelheim. Das gut ausgebaute Radwanderwegenetz entlang des Main-Donau-Kanals im Altmühltal und der Donauradweg sorgen für zusätzliche Attraktivität. Das ist nicht nur ein wichtiger Baustein für den wachsenden Tages- und Übernachtungstourismus, sondern wird auch von den Bürgern der Stadt als wichtige Facette der Lebensqualität wahrgenommen. Wer in Kelheim wohnt, der fühlt sich hier wohl. Das Angebot auf den Gebieten Freizeit, Kultur und Sport ist umfangreich. Wichtig für die Einwohner der Stadt ist außerdem das umfangreiche Bildungsangebot sowie die bürger- und wohnortnahe soziale Infrastruktur.
Kindergärten und Kinderbetreuung:
In Kelheim ist mit sechs Kindergärten und einer Kinderkrippe für die Betreuung auch der jüngsten Bürger (ab acht Monaten) gesorgt. Das freut berufstätige Eltern und vor allem die Kinder, die hier liebevoll umsorgt unter Gleichaltrigen ihre Zeit verbringen können.
Schulen in Kelheim:
Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung, um Ihren Kindern die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Leben zu garantieren.
Hier noch einige Entfernungen:
Bundesstraße B16 - 7km Autobahn A93 - 18km Regensburg - 27km Ingolstadt - 55km Nürnberg - 100km München - 100km
Sonstige Angaben
Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Erhard Büchl
Tel.: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: [email protected]
kressimmo GmbH
Ottostraße 13 - 84033 Landshut
Tel.: 0871/ 20 73 44 80
Fax: 0871/ 20 73 44 79
Mail: [email protected]
Web: www.kressimmo.de
WIR BEGLEITEN SIE AN IHR ZIEL!
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas