Barrierefreie - moderne Wohnung in einer Wohlfühlregion. 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines sehr ansprechenden im Jahre 2000 erbauten 12 Familienhauses, wartet eine außergewöhnlich schöne 3 ndash;Zimmer- Wohnung darauf, Ihnen ihre Wohnträume zu erfüllen. Auf ca. 77m² Wohnfläche verteilen sich die Diele, das einladende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 8m² großen Loggia, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche.

Im Kellergeschoss finden Sie, neben Ihrem privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Trocken- und einen Fahrradraum.

Ihr Auto steht auf Ihrem dazugehörigen Stellplatz. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage.

Für weitere Informationen stehe ich sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie im Einzelnen:

Gas- Zentralheizung,
Stellplatz,
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
weiße Türen und Zargen,
Badezimmer innenliegend mit Dusche, Badewanne und gemauerten Ablagen,
Gäste-WC,
Laminat, Teppichboden, Fliesen,
große Loggia,
Kabelanschluss,
Barrierefrei, Lift,
Hausgeld: 200,00 EUR
Mieteinnahme: 532,00 EUR.

Lage

Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland mit fast ca. 43000 Einwohnern und liegt 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht. In Erkelenz leben die Menschen auf 46 kleinere Dörfer und Gemeinden verteilt. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen bieten nahe Bildungsmöglichkeiten in überschaubaren Strukturen. Die Stadt zählt etwa 300 Betriebe, wobei der Schwerpunkt im produzierenden Gewerbe beim Maschinenbau liegt. In vielen Vereinen, Verbänden, kulturellen Einrichtungen zeigt sich, wie lebendig das kommunale Leben ist und wie sehr die geografische Lage von Erkelenz mit der Nähe zur A46, A61 und dem in der Städteregion Düsseldorf/ Köln/ Aachen liegenden Bahnhof eine attraktive und gesunde Entwicklung für die Zukunft verheißt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Direkt vor der Haustüre können Sie in den Bus einsteigen. Die Nähe zum Ziegelweiher für schöne Spaziergänge nicht zu vergessen. Gegenüber des Hauses, befindet sich die Residenz Erkelenz.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand erledigen? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Für ein unverbindliches Gespräch genügt ein Anruf.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0176-23787026 oder Büro: 02163-8997457 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir (Ellen Buffen Immobilien, Genend 2c, 41366 Schwalmtal / Tel.: 02163-8997457 / 0176-23787026 /E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, das die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Erkelenz, Flur: 78, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5