Barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon in Espenau - KfW 70! 1

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 88.76 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Espenau - Mönchehof entstehen in 2016 fünf barrierefreie und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in energiesparender Bauweise (KfW 70).

Die exklusive Ausstattung spiegelt sich nicht nur in der Qualität der Bauweise und der modernen Heizungstechnik wieder, sondern auch in hochwertigen Bodenbelägen, bestehend aus Parkett und Fliesen. Die Tageslichtbadezimmer erthalten Handtuchheizkörper und ebenerdig begehbare Duschen. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fensterelemente. Der Zugang erfolgt barrierefrei und ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Auf dem über 1.000 m² großem Grundstück wird die Stadtvilla im hinteren Bereich, am Feldrand, errichtet. Über die Zufahrt gelangen Sie in die hauseigene
Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb. Von hier fahren Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis in die gewünschte Wohnetage, nur die Penthouse Wohnung ist direkt vom Fahrstuhl aus betretbar.

Die großzügigen Balkone haben alle Süd-/ West Ausrichtung und die Erdgeschoss-Wohnungen sind mit Terrasse und kleinem Gartenanteil ausgestattet. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit unserem Architekten angepasst werden. Optional bieten wir Ihnen auch eine behindertengerechte Ausstattung an. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum in jeder Wohnung vorhanden. Sie können auch zwischen einer offenen oder geschlossenen Küche wählen. Bis auf die tragenden Wände können die Grundrisse individuell angepasst werden.

Im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein allgemeiner Fahrradkeller. Die Haustechnik und die moderne Heizungsanlage sind ebenfalls dort untergebracht. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz dazu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsdetails
- Moderne und energiesparende Bauweise KfW 70
- Ruhige und zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Kassel
- Raumaufteilung nach Ihren Wünschen (Ausnahme bei tragenden Wänden)
- Modernes Heizungssystem
- Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug
- Keller-, Wasch- und Trockenraum, allgemeiner Fahrradkeller
- Großzügige Süd-/West Balkone bzw. Terrassen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkett oder Fliesenböden
- Auf Wunsch auch Behindertengerecht

Verkaufspreise
Wohnung 1: EG - 210.000,- EUR
Wohnung 2: EG - 210.000,- EUR
Wohnung 4:OG- 209.000,- EUR
Wohnung 3:OG - 209.000,- EUR
Wohnung 5:Penthouse - 348.500,- EUR

Tiefgaragenstellplatz: je Stellplatz 12.500,- EUR

Behindertengerechte Ausstattung auf Anfrage!

Lage

Der Ortsteil Espenau besteht aus insgesamt drei Gemeinden und ist nur wenige Kilometer nördlich von Kassel entfernt. Espenau - Mönchehof hat einen eigenen Bahnhof und die Bahnendhaltestelle in Vellmar ist schnell zu erreichen. Zahlreiche Parkplätze stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung. Die Stadtnahe und ländliche Lage, sowie die gute Verkehrsanbindung nach Kassel oder Warburg, sprechen für sich. Die knapp 5.000 Einwohner profitieren von einer guten Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind im Ort vorhanden. Weiterhin bietet Espenau ein Hotel, Restaurants, eine Tankstelle, Einkaufsmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ein kostenloser Stadtbus bringt Sie in die umliegenden Gemeinden. Ausreichende Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Sportplätze, ein Fitnessstudio und ein Multiplatz sind vorhanden. Für ausgedehnte Spaziergänge sorgt die unmittelbare Nähe zum Reinhardswald. Wohnen im Grünen und doch stadtnah gelegen.

Sonstige Angaben

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1