Barrierefreie 4-Zimmer Wohnung in exklusiver Villa am Alsterlauf

Kaltmiete: € 1.850,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.275,00

Nebenkosten: € 425,00

Kaution: € 5.550,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eleganz. Empfangen werden Besucher und Anwohner über eine geschwungene Brücke, die von den Eingangstoren direkt zu den zwei Landhausvillen führen. Jeden Tag erneut werden Sie sich über das großzügige und edle Treppenhaus mit Naturstein-Granitelementen und dem gehobenen Entree erfreuen. Die von uns angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie erstreckt sich über ca. 131 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen großen Südbalkon und einen Frühstücksbalkon, welche zur Hälfte in die Wohnfläche mit einfließen. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können auf Wunsch mit angemietet werden. Von hier aus aus befördert Sie der Personenaufzug barrierefrei direkt zu Ihrer Wohnungstür.
Ihre neue Wohnung besticht durch ihre gute Ausrichtung mit Blick in den alten Baumbestand des Alstertals. Die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit klassisch, schöner Architektur und modernster Haustechnik unterstreicht höchste Wohnkultur. Sprossenfenster und Kassettentüren, Hamburger Fußleisten und Stuckelemente, Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche, die Balkonterrassen und vieles, vieles mehr lässt Ihr Herz höher schlagen. Videoüberwachung und elektrische Tore mit Handsender tragen zudem zu Ihrer Sicherheit bei.
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Das Wohnzimmer mit seinem großen Südbalkon und dem schönen Blick in den alten Baumbestand des Alstertals bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist mit deutschen Markengeräten ausgestattet und hat Zutritt zum Frühstücksbalkon. Das Schlafzimmer bietet eine gute Stellfläche und hat ebenfalls Zugang zum Frühstücksbalkon. Zwei weitere, ca. gleich große Zimmer können als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Vollbad mit Glasdusche und Badewanne sowie das separate zweite vollwertige Badezimmer mit Dusche sind in Samttönen gehalten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine eingebaute Garderobe vervollständigen diese Wohnung.
Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein ca. 10 m² großer Tageslicht-Kellerraum zur Verfügung.
Die stilvolle Architektur im französischen Landhausstil trägt ebenso wie die hochwertige Ausstattung Ihrer neuen Wohnung dazu bei, Ihren Ansprüchen an hohe Wohnqualität gerecht zu werden.

Es wird ein Zeitmietvertrag über 3 Jahre geschlossen.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt oberhalb des Alsterlaufes, wurden auf einem fast 5.000 m² großen parkähnlichen Grundstück im Jahre 2006 zwei herrschaftliche Landhausvillen im französischen Stil mit je 10 hochwertigen Wohnungen errichtet. Ihr neues Wohndomizil liegt hinter einem eigens angelegten kleinen Tal, in leichter Hanglage zum Alsterlauf. Das Anwesen ist einzigartig und äußerst gepflegt und bietet ein repräsentatives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen exklusiven Geschäften, ist in wenigen Minuten mit dem Bus, der S-Bahn, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine vielseitige Ärzteversorgung, diverse Sportvereine oder der hinter dem Grundstück gelegene Alsterwanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese edle Wohnanlage verbindet die gewünschte Urbanität und eine außergewöhnliche Wohnkultur in exquisiter Lage.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis: 77,9 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2005, Energieeffizienzklasse: C.