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Barriere freie Eigentumswohnung mit Süd-West-Terrasse

Preis: 262.000,00

Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 5 Juli, 10:46

ID: EykVBq1G

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 262.000,00

Wohnfläche: ca. 93.3 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.3 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.82 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Obj.-Nr. BL 16048

Barriere freie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Baujahr: 1999
Bauweise: massiv / 4-geschossig inkl. Staffelgeschoss
Lage: Erdgeschoss / dreiseitiger Tageslichteinlass durch Ecklage
Eigentumsanteile: 273/10.000 / Wohneinheit 3.20 nebst Kellerraum u. TG-Stellplatz-Nr. P4 des Aufteilungsplans / im Haus Deutschherrenstraße 87b selbst gibt es 6 Wohneinheiten
Aufteilung: 4 Zi. / Wohnen mit Gartenzugang über die Terrasse / Schlafen I / Schlafen II / Arbeiten / Küche ebenfalls mit Gartenzugang über die Terrasse / Diele / Flur mit Garderobe / Tageslichtbad / Gäste-WC mit Dusche / Hauwirtschaftsraum / Gartenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
Zubehör: Kellerraum / TG-Stellplatz / Gemeinschaftsräume vorhanden
Heizung: Zentral mittels Gas
Warmwasser: Zentral mittels Boiler
Sanitär / Bad:
Ausstattung Tageslichtbad mit Wanne / Waschtisch mit Wandspiegel / WC-Elemente / Flachheizkörper
Armaturen: Einhebel-Mischbatterien für Kalt- bzw. Warmwasser
Boden-/Wandbelag: Deckenhoch gefliest
Zubehör: Kalt-/Warmwassermengenzähler vorhanden
Sanitär / Gäste-WC:
Ausstattung: Dusche / Handwaschbecken / WC-Elemente
Armaturen: Einhebel-Mischbatterien für Kalt- bzw. Warmwasser
Boden-/Wandbelag: Deckenhoch gefliest
Türen:
Zargen/Blätter: aus Holz gefertigt / weiß / z. T. mit Oberlicht
Fenster: Kunststoff weiß, Dreh- u. Kippbeschläge, Isolierglas, Rollläden
Bodenbeläge: Granit / Parkett / Fliesen
Wandbeläge: verputzt / gestrichen
Terrasse: sonnige Süd-West-Ausrichtung / durch den Balkon im I. OG ist die Terrasse z. T. überdacht
Garten: im Grundbuch deklariertes Sondernutzungsrecht an einer mit Hecke eingefriedeten und mit Rasen bewachsenen Grünfläche
Sonstiges: Klingel mit Gegensprechanlage / TV-Empfang

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Wohnfläche:
Wohnen ca. 23,6 qm
Schlafen I ca. 14,8 qm
Schlafen II ca. 13,2 qm
Arbeiten ca. 10,6 qm
Küche ca. 8,3 qm
Tageslichtbad ca. 6,0 qm
Gäste-WC mit Dusche ca. 2,5 qm
Garderobe ca. 0,6 qm
Hauswirtschaft ca. 1,4 qm
Diele ca. 7,3 qm
Flur ca. 5,0 qm
Gesamt: ca. 93,3 qm

Aufteilung Nutzfläche:
Kellerraum ca. 5,8 qm
Gesamt: ca. 5,8 qm

Lage

Der aktuelle Bonner Immobilienführer vergibt für den Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf vier von fünf möglichen Sternen und bewertet diesen somit als sehr gute Wohnlage. Dies gilt insbesondere für die begehrte Nähe zur Sankt-Martin-Kirche, die sich im Zentrum von Muffendorf befindet. Etwa einen 1,5 Kilometer vom Godesberger Zentrum entfernt, ist der vis-a-vis dem Siebengebirge liegende Standort recht vielfältig begrünt. Wie an kaum einer anderen Stelle in der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn, ist in Muffendorf die historisch wertvolle Bausubstanz in imposanten Formen erhalten geblieben. Der Ortskern bietet mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert ein besonders malerisches Ortsbild. Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier in zweiter Reihe an der Deutschherrenstraße. Der Wohnstandort ist idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Unternehmungen in der näheren und weiteren Umgebung. Das auf der östlichen Rheinseite gelegene Siebengebirge sowie der an Bad Godesberg angrenzende Naturpark Kottenforst Ville, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erlebnisreichen Radwandertouren ein. Auch die Bonner Kunst- und Museumsmeile (mit dem Open Air Areal Bonner KunstRasen!) sind von hier aus bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Fußläufig erreicht man von diesem Wohnstandort die Rigal`sche Wiese am Bad Godesberger Kurpark. Alle Anbindungen an das Schienen- und Straßennetz erhalten gute Noten. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto sowie mit den bestehenden Busverbindungen in die Bad Godesberger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 93,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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