Barnitz: Neuwertiges und modernes 5-Zimmer Einfamilienhaus mit Balkon, Doppelcarport und Souterraingeschoss (Einliegeroption)

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 654 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 654 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eckdaten und Ausstattung:

Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
Gas-Brennwertheizung
Fußbodenheizung*
Engobierte Dachpfannen
hochwertige Außenanlagen (Gartenhaus, Klinkerterrasse)
Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaselementen
Wohnbereich mit Kamin
3 Bäder
4 Terrassen
Glasfaser-Internetverbindung über die Vereinigten Stadtwerke Media 100 Mbit
Sauna für bis zu 4 Personen
Souterraingeschoss mit eigenem Eingang (optionale Einliegerwohnung)
Elektrische Außenjalousien
Einbaustrahler im Dachüberstand
abschließbare Fensterbeschläge aus Meranti-Holz
hochwertige Eingangstür aus Aluminium

*Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Küche und Bereiche des Wohnzimmers
Dachgeschoss: Vollbad

Außenanlagen

Blockhütte für Gartengeräte und -mobiliar
Doppelcarport
Klinker-Terrassen
Kellerlichtschächte mit Verbundsicherheitsglas abgedeckt und mittels Ketten gesichert
Kupferdachrinnen und Fallrohre
Weg zum Haus mit Natursteinpflasterung, Granitborden und Edelstahl-Treppengeländer

Die angebotene Immobilie befindet sich in Groß Barnitz in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Geparkt wird im Doppelcarport - oder im Bedarf in der Straße. Das in Hanglage erbaute Haus ist über eine mit Natursteinen gepflasterte Treppe mit Edelstahlgeländer zugänglich.

Das gläserne Vordach bietet Besuchern Schutz vor Witterungseinflüssen. Abends zeigen die in die Dachüberstände integrierte Beleuchtung und im Außenbereich installierte Lampen den Weg zum Haus auf. Der helle und große Eingangsbereich ist gefliest und bietet Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie in die große und helle Küche mit Blick in den Garten und in den Wohn- und Essbereich. Breite Glaselemente in den südwestlich ausgerichteten Garten sorgen für tolle Lichtverhältnisse. Vom Wohnbereich und aus der Küche bestehen Zugänge zur hochwertigen Terrasse, welche bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden kann. Im Eingangsbereich, der Küche, dem Duschbad und Teilen des Wohnbereichs ist eine Fußbodenheizung installiert, die vorhandene Radiotoren ergänzt und für eine angenehme Wärmeentfaltung sorgt.

Über eine helle ansprechende Buchentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit großer Stellfläche für bspw. eine Schrankwand und der Zugang zum Balkon. Zudem sind hier ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung, ein Gästezimmer/ Ankleidezimmer und das Arbeitszimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat, untergebracht.

Im Souterraingeschoss, welches auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte, befinden sich neben einem großen Wohnraum, welcher einen Terrassenzugang zu einer eigenen Terrasse hat, der Hauswirtschaftsraum nebst Hausanschlüssen, Warmwasserspeicher und Stauraum, der Vorratsraum, ein großer Hobbyraum mit Werkbank und Einbauschränken, sowie der Saunaraum mit angeschlossenem Duschbad.

Die Terrassen in dem idyllisch angelegten Garten bieten viel Platz für gemütliche und gesellige Abende mit Freunden und/ oder Familie. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf das angrenzende Feld und den blühenden Garten.
Das Gartenhaus eignet sich zudem zur Unterbringung des Gartenmobiliars und/ oder -Geräte.

Souterraingeschoss:

Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Hobbyraum
Wohnraum
Saunaraum
Duschbad

Erdgeschoss

großzügige Diele
Duschbad/ Gäste-WC
Küche
Wohnbereich mit Kamin

Dachgeschoss:

Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Vollbad
Ankleidezimmer

Spitzboden:
Stauraum

Garten:
4 Terrassen (Hauptterrasse mit Markise)
Blockhütte für Gartengeräte

Hinweis: In der Wohnfläche ist ein Kinder-/ Gästezimmer des Souterrains mit aufgenommen gem. der beigefügten Grundrisse

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Lage

Das Dorf Groß Barnitz ist ein idyllisches 850 Einwohner Dorf, welches direkt an der Trave in einem Flusstal gelegen ist. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in einem Anfang der 2000er entstandenen Wohngebiet, welches insbesondere durch neuere Einfamilienhäuser gekennzeichnet ist. Die direkte Feldrandlage der Immobilie lässt einen den Alltag vergessen und beschert einem hin und wieder sogar den ein oder anderen Besuch eines vierbeinigen Dorfbewohners.

Groß Barnitz ist eines von vier Dörfern der Gemeinde Barnitz und besticht insbesondere durch seine naturverbundene Lage in Kombination mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A1 und die benachbarte Stadt Reinfeld.

Die Stadt Reinfeld bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum, welches Sie von Barnitz aus nach ca. 3 km erreichen können.

Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Von Reinfeld fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Distanzen:

Reinfeld i. H. ca. 4 km
Bad Oldesloeca. 10 km
Lübeck (Stadtzentrum)ca. 17 km

Sonstige Angaben

Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung