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Bankverwertung: Immobilienpaket, zwei nebeneinander liegende Wohnhäuser mit 5 WE 1

Region: St. Wendel, Saar, Saarland
Anzeige vom: 3 April, 11:15
Aufrufe: 0
ID: R1rGk3Wy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2144 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 2144 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895/1985/2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 279.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt 1: Das Objekt ist beidseitig angebaut und verfügt über einen Keller, ein EG, ein OG sowie ein ausbaubares DG. Es ist teilweise entkernt und am Anfang einer geplanten Sanierung, die aber nicht mehr ausgeführt wird. Die Elektrik wurde komplett erneuert und installiert. Im 1. OG und 2. OG wurde alles neu vergipst und verputzt sowie diverse weitere Kleinarbeiten durchgeführt. Es kann nach Renovierung mit einer Miete von ca. € 10.000,- p.a. gerechnet werden.

Objekt 2: Das Objekt ist komplett kernsaniert. Das Dach wurde komplett erneuert. Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde vorgenommen. Die Heizung und Wasserleitungen wurden im kompletten Haus erneuert (Mepla Rohre). Alle Abflusskanäle wurden ebenfalls erneuert. Im EG wurde die Heizung und Elektrik neu installiert. Im 1. OG ist der Balkon komplett verglast, die oberen Gläser wurden mit Sicherheitsglas erneuert. Das 1. OG und 2. OG (mit Dachgeschoss) wurden komplett renoviert inkl. Bad, Küche etc. (Erstbezug). Zurzeit beträgt die IST-Miete € 17.000,-. Es kann aber mit einer Soll-Miete von ca. € 20.000,- gerechnet werden.

Die angegebenen Energiewerte gelten für das rechte unrenovierte Wohnhaus. Der Energieausweis für das linke Wohnhaus ist in Arbeit, liegt aber noch nicht vor.

Mögliche Sollmiete für beide Häuser ca. € 30.000.-

Ausstattungsbeschreibung

Objekt 1: Das Dach hatte diverse Renovierungsarbeiten wie die Abdichtung des Kamins, das erneuern der Dachfenster und Regenrinne.
Die Wasserleitungen wurden teilweise durch neue Leitungen (Mepla) ersetzt, die Abflusskanäle sind neu.

Objekt 2: Die Elektrik wurde im kompletten Haus neu installiert (inklusive Anschluss aller drei Mietparteien an eine neue Satellitenschüssel). Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Zähler für Gas, Wasser und Strom. Jede Mietpartei hat im Keller einen eigenen Wasseranschluss für z.B. eine Waschmaschine und einen separater Stromanschluss.

Lage

Das aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhaus befindet sich in Alsfassen in der Nähe von St. Wendel. Kindergarten, Reitverein und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinter dem Grundstück verläuft die Blies.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Keller: diverse Kellerräume
EG:
Objekt 1: Wohnung 1 ca. 84 m²:
Objekt 2: Wohnung 1 ca. 95 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlaf-zimmer, Balkon
1. OG:
Objekt 1: Wohnung 2 ca. 84 m²: 3 Zimmer, noch nicht ausgebautes Bad
Objekt 2: Wohnung 2 ca. 100 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlaf-zimmer, Balkon
2. OG + DG:
Objekt 1: Wohnung 3 ca. 84 m²: 2 Zimmer, noch nicht ausgebautes Bad, 2 Abstellräume
Objekt 2: Wohnung 3 ca. 75 m²: Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad

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