Balkon mit Ausblick - Eigentumswohnung in Ellerau 1

Kaufpreis: € 70.000,00

Wohnfläche: ca. 69.47 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 70.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69.47 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Königsberger Straße in Ellerau
- Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück
- grüne Wohnanlage
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- gut geschnittenes Kinder- und Schlafzimmer
- Balkon in Süd-/West-Richtung
- das Vollbad (innen liegend) ist gefliest
- Küche ist funktionsfähig und in brauner Holzoptik
- Kellerraum
- Stellplatz
- Gemeinschaftseinrichtungen können mitgenutzt werden

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in einer naturnahen, grünen Wohnlage auf einem Erbbaugrundstück in Rotklinkeroptik gebaut. Die Erbbauzinsen betragen € 31,08,- monatlich und sind im Hausgeld enthalten.

Zu den Vorzügen dieser 3-Zimmer-Wohnung zählen die optimale Raumaufteilung sowie die grüne Wohnlage und die gut geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Wohn- und Nebenräume. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne gewährt. Viel Sonne wird durch die Süd-/West-Ausrichtung garantiert. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche sich gut möblieren lassen.

Das innen liegende Vollbad, verfügt über eine Badewanne (90 er Jahre), ein Waschbecken (2010) und eine Toilette. Eine Waschmaschine kann hier problemlos untergebracht. Die Wandfliesen sind in einem hellen blau/grau gehalten während der Bodenbelag aus einem PVC-Boden besteht.

Die Küche stammt ebenfalls aus dem Baujahr und ist voll funktionsfähig, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sie verfügt über einen Einbauherd mit Cerankochfeld, einen Kühl- und Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränke in dunkelbrauner Holzoptik. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet zudem Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte.

Zu der Wohnung wird ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz vor dem Haus mit verkauft.

Die Gemeinschaftseinrichtungen, zu denen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller gehören, können mitgenutzt werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone der kleinen Gemeinde Ellerau des Kreises Segeberg. Bis zum Ortskern von Ellerau sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, Ärzte und weitere Dienstleister.

Quasi vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle. Mit der Bus-Linie 194 haben Sie eine direkte Verbindung bis nach Norderstedt-Mitte oder zur AKN-Station Ellerau. Von hier aus haben Sie Anbindungen über Kaltenkirchen bis nach Neumünster oder über Quickborn nach Hamburg-Eidelstedt.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Fahrminuten auf der A 7 AS Quickborn.
Naherholungsgebiete wie z.B. das Freibad Ellerau oder auch die umliegende Feldmark laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein