**BAHRENFELD**Loftige Büros im WESTEND VILLAGE** 13

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 102 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 102 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Ensemble denkmalgeschützter Einzelgebäude, die in ihrer Gesamtheit ein in sich geschlossenes Areal begründen. Die Anlage wurde um die Jahrhundertwende errichtet und diente im Rahmen ihrer Erstnutzung als königliches Zeughausamt.

Das nunmehr zu realisierende Gesamtkonzept sieht eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vor. Es werden somit für den Wohnbereich großzügige, attraktive Lofts und für den Gewerbebereich Büroflächen mit dem Charme eines "Fabrikschlosses" geschaffen. Der großzügige, geschützte Innenbereich, versehen mit altem Baumbestand, Grünzonen und künstlich angelegten Wasserflächen, lädt zum Verweilen ein. In den Mieteinheiten begeistert die historische Metallstützenkonstruktion, robuste Holzfußböden in Stabparkettausführung, Anschlussmöglichkeiten für zeitgemäße EDV-Arbeitsplätze und komplett ausgestattete Pantrys. Selbstverständlich erhält jede Einheit eine eigenständig zu nutzende WC-Anlage. Für die Bequemlichkeit und Sicherheit sorgt eine Pförtnerloge an der Hauptzufahrt, die von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr besetzt ist.

Ausstattungsbeschreibung

- Fensterbank-Kabelkanäle
- BAP-gerechte Beleuchtung
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- teilweise flexible Trennwände
- Loftcharakter
- Blendschutz
- Einbau einer Dusche möglich

Lage

Die "Theodorstraße" verläuft in ca. 200 m Entfernung parallel zu einem Teilstück der Autobahn 7 und verbindet die "Bahrenfelder Chaussee" mit dem "Osdorfer Weg". Nördlich der "Bahrenfelder Chaussee", ca. 5 Fußminuten entfernt, beginnt der "Altonaer Volkspark", der mit seinen ausgedehnten Waldflächen einen bekannten Naherholungsbereich in Hamburg darstellt. Ein Supermarkt und eine Bankfiliale sind im Eckbereich "Theodorstraße"/ "Bahrenfelder Chaussee" ansässig und bieten eine hervorragende Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs.

Die ÖPNV-Anbindung ist über die Buslinien 111 (Richtung Innenstadt bis Meßberg) sowie die Buslinie 188 (Fernbahnhof "Altona") in hervorragender Weise gewährleistet. In ca. 12 Fußminuten ist die S-Bahnstation "Bahrenfeld" zu erreichen.

Sonstige Angaben

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.