Bahnhofstrasse

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 47.640,50 EUR incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Objektbeschreibung

Stilaltbau mit Stuck und hohen Decken, Parkett und Flügeltüren, sehr elegante Wohnung.

Liberty style apartment with tall ceilings and crown molding, parquet floors and french doors,
very elegant apartment.

Ausstattungsbeschreibung

Die erst kürzlich kernsanierte Wohnung, wie das gesamte Haus auch, ist sehr hochwertig ausgestattet
und besteht aus :

- einer geräumigen Diele mit Zugang zu allen Räumen, es gibt keine gefangenen Zimmer
- nach Osten ein sehr elegantes Vollbad mit hochwertigen Objekten, einer Traumdusche und grossen Fenstern
- ein Gäste WC gefliesst mit hellen beige Fliessen
- ebenfalls nach Osten ein Schlafzimmer das auch das grösste Bett mühelos aufnimmt, es liegt zur ruhigen Seite mit Morgenlicht
- ein etwas kleineres Schlafzimmer auch nach Osten
- ein Waschmaschinen- und Trocknerraum neben dem Bad der auch als Abstellraum dient
- eine sehr schöne und weite Wohnküche mit Inselkochfeld und auch mit Stuck und Parkett
- daran angrenzend und mit Kassettentüren versehen ein überaus geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
und einem Ausgang zu
- einer breiten Westterrasse mit Achsenblick nach Süden zum klassizistischen Hauptbahnhof als auch nach Norden zum Marktplatz.
Die Terrasse beherbergt mühelos einen Tisch für bis zu 10 Personen und liegt nach Westen zur Nachmittagssonne
- daran angrenzend ein weiteres, voluminöses Schlafzimmer das zurzeit als Büro genutzt wird
- vor dem Haus ganz links ein Auto Stellplatz
- im Keller ein grosser und hoher Kellerraum

Insgesamt ist die Wohnung ein Wiesbadener Stilaltbautraum mitten in der Stadt gelegen mit hervorragenden Anbindungen.
Das dunkle Eichenparkett und die kostspieligen Einbauten in der Küche verbreiten ein luxuriöses Ambiente.

The entirely restored apartment, as the whole building, consists of :

- a large and spacious entrance hall with access to all rooms
- one bathroom with tub and shower, elegant bright beige tyles and large windows for the morning sun
- a guest restroom made with same italian designed tyles
- facing east a large bedroom that easily accomodates the largest king size bed as well as large wardrobes
- another a little smaller bedroom facing east, too
- one laundry and storage room next to bathroom that is also used a storage
- facing west a really spacious kitchen fitted with an island solution stove and expensive interieurs also with
tall ceiling, crown molding and wonderful french doors
- walking through these doors you enter a living room of nice size that has a chimney oven for cozy winter nights
- and in front of it has a wide terrace towards west that accomodates a table for ten wthout problems
- anoher west room is the spacious room currently used as an office but could be a bedroom, too
- in front of the building is a parking spot for one car
- a huge and tall storage room in the basement belongs to the apartement as well

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Klassizistischen Altbaus aus der Zeit um 1900 als Wiesbaden, 'la nice du nord',
eine herausragende, europäische Kurhauptstadt war. Von Ihrer einzigartigen Grandessa hat die Stadt bis in unsere Zeit sehr viel bewahrt.
Das Gebäude liegt innerhalb des histrorischen Fünfecks mit überwiegend denkmalgeschützten Stadtvillen. Die Bahnhofstrasse, ehemals
die Prinz-Nicolas-Strasse, ist gesäumt von alten Bäumen die in allen umliegenden Strassen zu finden sind. Um die Ecke liegen die Grünanlagen
des südlichen Kurparks die sich in wenigen Minuten bis zum Kurhaus erstrecken und nahtlos in den Kurpark übergehen.

Hier sind ein paar Entfernungsparameter :
- Marktplatz und damit die gesamte Innenstadt ca. 5 Minuten zu Fuss
- Hauptbahnhof ca. 5 Minuten zu Fuss
- nächste Autobahn A-66 ca. 8 Minuten mit dem Auto
- Frankfurt International Flughafen ca. 25 Minuten mit dem Auto
- und mit der S-Bahn ca. 40 Minuten bis zum Terminal 1
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten alle in Fussnähe

The apartment is located on the european second floor, which is US 3rd, within a classicistical building made around 1900 when
Wiesbaden, the Nice of the north, used to be a european capital spa city. Until our times it has not lost anything of its grandeur.
The building is located in a tree lined street where most of the city Villas are protected by law as historical monuments. The roads
name used to be Prince-Nicolas-street, all of the neighbourhood roads are parklike with many tall trees. Around the corner is the green belt
that leeds you to the Casino of Wiesbaden, some say the most beautiful in the world, and follow east to the Villa areas of the Kurpark.

Here is a few distances :
- the market square wth its farmers market is in the vicinity of just 5 minutes walking
- the main train station is just 5 minutes down the road
- Frankfurt International airport is about 25 minutes by car and 40 minutes by train
- all schools, kindergardens, doctors, pharmacies and supermarkets are lin the vicinity of this marvellous property

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Verkauf durch die Eigentümer freigestellt.

The apartment is currently inhabited and will be vacant after the sale through the owners.