Bahnhof zum Sanieren mit Sonder AFA 1

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 343 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 630 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzlicher MwSt.von 19%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 343 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1877

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2014 von zwei jungen Handwerkern erworben. Seither hat man im 1. Obergeschoss eine von insgesamt vier Wohnungen saniert und als Musterwohnung ausgestattet. Die Substanz ist als dreigeschossiger Sandsteinquaderbau ausgeführt. Seit 2014 in der Denkmalliste aufgeführt als Bahnhof mit Walmdach und hölzernem Vordach. Baujahr ca. 1877. Der Bahnhof hat mit Erdgeschoß und zwei weiteren Geschossen, die Möglichkeit insgesamt 4 Wohnungen unter zu bringen. Dabei ist das EG langfristig an die Deutsche Bundesbahn vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.000 Euro / Jahr.

Ausstattung und Besonderheiten

Erdgeschoss mit ca. 220 m² vollvermietet an die DB
1. & 2.OG je zwei Wohnungen mit ca. 62 und ca. 88 m² möglich
Eine Musterwohnung fertig
Dachboden mit ca. 200 m²
Angebote für alle Arbeiten liegen vor
Gesamtkostenaufstellung vorhanden
Anträge über Fördermittel sind gestellt
Bereits zugesagte Fördermittel über 150.000 Euro
Denkmal Afa möglich

Lage

Der Bahnhof liegt an der Strecke Nürnberg Bayreuth. Aktuell wird der Bahnhof von den meisten Zügen durchfahren. Lediglich zweistündlich getaktete Regionalzüge zwischen Nürnberg und Bayreuth halten noch dort. Es ist nur noch ein Bahnsteig in Betrieb. Die Orte Pegnitz ca. 8 km und Creussen ca. 6 km sind mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und diversen Schulen ausgestattet. Zusätzlich verfügt Schnabelwaid über einen eigenen Kindergarten. Über die Autobahn A9 erreicht man die Metropolregion Nürnberg - Fürth Erlagen sowie die Universitätsstadt Bayreuth leicht und bequem. Verschiedene Freibäder, Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie die Beiden Thermen in Bayreuth und Obernsees runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Sonstige Angaben

Courtage Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung unter Tel: 0921 793 134 10